没存款也能买房的N个方法。
信用卡是最简单的那一个。
1
讲的是如何用一年的时间，从0存款到500万现金流。
毕竟从目前我的“战绩”来说，办高额度的信用卡，我是专业的。
而500万现金流，很多人想到的第一个投资渠道就是房产。
2
有人说，不就办信用卡嘛，我自己去银行办就行了。
甚至不需要去银行，在家上网填个申请表就行了。
但是银行从来只做锦上添花的事情，绝不会雪中送炭。
当你买房需要高额度信用卡的时候，你会发现：
你在集中办理信用卡的时候，结果都是一万两万的“菜卡”
甚至著名的“500党”（下卡额度只有500元）
鸡肋啊鸡肋。
因为银行可以看到你在短时间内大量申请信用卡，证明你缺钱啊。
缺钱就有坏账、逾期的风险啊。
所以给你下的都是小额度的信用卡
甚至干脆不给你下卡。
办卡绝对是有技巧的。
3
其实我的玩卡之路，最初就是从房产开始的。
2016年底，必须要再入手一套刚需房。
但是10月份的时候，我还要向我亲妹妹借款1500元过活。
我清楚的记得，我对我妹妹说：“千万不要告诉咱妈，否则她养了几十年的大学生居然还是0存款，她要难过了”。
然后11月份发现了卡圈，开始办卡以资周转及买房。
以我西安交大统招毕业生、有车有房、工作快满十年、国企项目经理副总工程师的资质
半年的时间办下了16家银行的信用卡
但总额度只有44万
其中还包括浦发AE白6万、华夏ETC白金5万这样的“惊喜”在内。
短时间内大量申卡的“菜卡”包括：中信1万、邮储6000、工行5000、中行5000等，额度最低的北京银行4000。
我记得北京银行下卡以后我专门打了客服电话，忍不住爆了粗口：妈个x，我出去请人吃个饭都不够刷。
但好歹凑够了首付拿下了刚需房。
而后从2017年5月份开始，初窥办卡的技巧，截止2017年11月，还是半年的时间，精简到9家银行、但总额度已将近百万：
招商10+6、中信8+22、平安7.8+1.3、广发6+3、农行6+3、兴业7.8，加上前述的浦发华夏，合计91.9万元（含临时额度）。
而民生30+浦发30+中行10+华夏10这几个正在探路的过程中，很快在本公众号上也都有对应的攻略和技巧发出来。
我的办卡技巧，也是在不断实战中摸索出来的。
而现在，我开了三期的招行百夫长的班，加在一起有接近百人的样本实战经验教训。
办卡技巧会日趋完善。
4
2017年密集的调控政策，让房产市场变得低迷。
中国人被政策“耍猴”了几轮下来，大家都学聪明了，都知道解禁的那一天，房价依然蹿升。
但目前来说，肯定不适合炒房客大规模杀入
毕竟在调控政策下，房产的流动性大大降低。
这和“低毛利、重融资、快周转”的“水库精神”是不符的。
按照以往的规律，房产应该还会蛰伏2-3年，如果现在满仓买房，流动资金这样禁锢在房产上3年，不死也残。
那么现在就是“重融资”的绝佳时间
也就是用这个空档期，积攒500万现金流，等到解禁的前夕，全仓杀入。
时间还来得及。
只有在平时做好“筑基”的工作，才能在有需要的时候游刃有余。
5
欧神也写过信用卡相关的文章。
我对房产的理解不如欧神的九牛之一毛；
但我可以不谦虚的说，对信用卡的理解，欧神还是略逊于我的。
毕竟“术业有专攻”，我是专门研究信用卡额度的。
此一时彼一时：
欧神文章说的随随便便申请20万额度的工行“黑白菜”卡的时代早已过去；
个人授信300万信用卡的时代也不复存在。
各家银行的信用卡政策也在逐年调整，整体上是在趋于收紧。
办理一张10万额度起的招行百夫长，已经是很多卡圈中人的终点。
个人授信180万几乎已经是普通人的极限。
目前来看，2018年还可以做到个人授信180万，但是到了2019年、2020年，可能只剩下150万了。
就连我引以为傲的普通人办招行百夫长下卡率93%，我也一直在担心哪一天这条路子就死了。
办卡要趁早。
也许等你需要的时候，你已经办不下来这些额度了。
6
办卡技巧的总结又能多一份来自银行的、更直接的助力。
7
其实信用卡和房产，本质上都是撬动负债的杠杆。
用会计学里最基础的公式，给大家解释了“负债就是资产”这个定义。
那么无论你用房产还是信用卡，都是在用杠杆撬动银行的资金作为自己的资产。
不同的是，房产还有一部分是属于“刚需族”的。
在你0存款的条件下，与其求爷爷告奶奶四处借钱凑首付买房
不妨现在开始跟随本公众号的指点，办理信用卡
借银行的钱出首付，再撬动更大的房贷，完成你买房的目标。
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