提问：欧大好，今年年前上海的情况如何？您这边有前线的报告吗？谢谢

回答：完全不热，没戏

提问：欧大，关系好的人老是问问不想回答的问题，怎么回应呀？

回答：嗯嗯，呵呵

提问：房子在三楼，近距离就是小区围墙，围墙外隔一条小马路就是一个钢构工厂，政府网站上在半年前曾有小区业主投诉工厂夜间施工，有噪音，政府回复已下达环保通知书，令其整改。最近看没有这样的投诉了。欧神，您看就这一点需要折价吗？小区处于二线城市的市区边缘，两条地铁的交叉口，一条已开通、一条在建，周边大片土地待开发。我猜想这样的工厂未来是不是也容易被拆迁啊，您怎么看？

回答：利空已经反映在价格。如果搬走，是利好。

提问：老大 各大二线城市以前从得出现过的天量房源如何解决 感觉要崩了啊  吃掉这么多得多久？

回答：都挺快，省会城市没有问题。

提问：大水最终填平洼地---会有特例出现吗？

回答：除非没水

提问：效哥，深圳20年，能不能来波普涨30%的行情？

回答：只做，不想

提问：为何限购涨房价？打击需求不应该降房价吗？

回答：供应也减少了。哪个KFS还敢拿地。

提问：哪些书和文章可以学习到"1750年的英国有多黑暗"?

回答：任何一本历史书。大航海可不是英国体制内做出的。

提问：殴大，微博的兔主席是什么来历，看你转过，产量也太高了吧……而且篇篇不水，zz觉悟极高…

回答：不清楚

提问：为何大城市男女比例会10:1，理论上个层次男女比例不应该都是1:1吗？

回答：0.9对结婚了， 剩下就是9.1 vs 0.1

提问：请教欧神中短期实操方向，sh主场，sy半主场，目前sh 1n自住，sy 2n，总资产1200，负债750，现金流0（包括日常花销），手头现金0，但xyk完全没开发过。1）未来一年，个人倾向n暂缓，把xyk捡起来，把下一个核的ls养起来，21年春节前再在sy继续，是否太怂了？2）未来3-5年，是否就在sy，还是也考虑cq放一点？谢谢

回答：负债率62.5%，建议暂缓。只能建仓小单子。城市不宜太多，集中一二个即可。

提问：我神好，这篇文章是您朋友圈里发的，您是认可这种说法，还是认为这个角度看问题很新颖？伊朗将军被杀后，聊聊普遍人性和常识

回答：iran是小国家。大国例如美帝，可能只有内斗，国会山高于一切。小国还是有凝聚力的。外斗重于内斗。

提问：神，#F10怎么看不了了

回答：被网监删了几篇

提问：大，坐标东莞，如果已离异，在东莞有房票，以五年为投资周期。首选东莞还是cq?如果在东莞，选市区还是类似松山湖区?以刚需三房还是144平以上稍大房？感谢

回答：主场优先，加成巨大。不去新区凑热闹。主场自住大宅买大贷足。

提问：大，问一下现在cq是个什么行情？双城都市圈对人口的吹引，到底是成都强还是cq厉害？

回答：吸的是不同人流。成都吸小资。CQ吸国企。

提问：欧大：    好！这个盘辛苦评价下，我加强下认知，自己心里偷偷对比下又差异在哪里了，祝好！

回答：俸伯以北10km，那的确是只要首付50w就够了。屌气外泄。

提问：OS，工作在魔都，魔都最近成交量也在微微启动，魔都VS广州，投资角度看，是就近魔都还是千里之外的广州呢？

回答：上海感觉2020没戏。

提问：欧大，请教一个问题，未来5年时间，A8.2如何变成A8.5，年收入200w，从复利增长计算，每年需要＂总资产＂比上年度增长20%；如果采用不动产作为赛道，1，从建仓来看，每年需建仓多少面积？2，未来5年，继续在什么城市建仓，胜出的概率最高，谢谢

回答：如果用“增长率”算，大概50%的负债率，每年增长13% 自己考虑负债50%如何维持，六年翻翻选哪个城市。如果从金额计算， 3000w，需要有3000平米，每平米 1w

提问：欧大  安 我听人说 公司职能部门里面，人力资源部、财务部、行政类是半个冷宫。欧大，你也是这样认为的么？行政类，是冷宫，可以理解。为什么财务部和人力资源部也是冷宫呢？

回答：low value added / non value added 公司有没有HR，员工该离职还是离职。

提问：OD, 居民杠杆率的提升会反向诱发进一步yinqian吗？

回答：不会

提问：追问一下，开放式问题，这个回应就不好了吧？

回答：你就回答他“嗯嗯，呵呵”呀。

提问：殴大，现有两种贷款。母亲50岁 1. 母亲二套贷款，cq总价210 能贷145左右 2.5%贷款手续费 2. 母亲抵押贷 能抵押150 可用20年

回答：按揭>抵押

提问：欧大，出租房屋，中介收房东半个月房租的中介费，收租客半个月或一个月房租的中介费。房东需要给中介费吗？

回答：你不是给了半个月么。多奇怪的问题。

提问：欧大，你觉得咋们水库中人，借助比其他人多出来的认知，可以做些什么副业？

回答：管家公司兼职

提问：欧神 如果用自己在深圳买的住宅用来做公司注册地址 有没啥影响

回答：深圳允许住宅注册？一般没影响

提问：请教欧大，之前买了一套带车位的房子，车位也有证，如果卖的话是一起卖好，还是把车位分开卖比较好？

回答：单独买车位的人，微乎其微。流动性非常差

提问：重庆介入比较深入，目前建仓均为低首付（1-2成），月供已经进入负现金流了，如果掌握了大量笋盘的情况下，还想继续建仓，有什么办法解决月供呢

回答：循环抵押

提问：欧大，深圳的南山，宝安上限高，但单价已经很高。龙岗单价低，但上限也低。纯投资角度，哪里收益高。短期怎么看？长期又如何？

回答：哪头猪告诉你，龙岗上限低。思维认知的局限啊……

提问：欧大，年前上海可以入货么？还是等年后？怕年后小阳春

回答：感觉没行情

提问：大帮忙看看哪个划算！方案1，20年授信，利率5.39%。还款方式为20年等额本息。假设额度可以780万，月供为53171元。方案2，20年授信，利率5.39%。还款方式为，前3年先息后本 每月1000元本金，后17年等额本息。额度假设可以做到780万，则前三年月供36035元左右（参考值），后面17年月供为58201元。方案3，20年授信，利率5.4%。还款方式为30年等额本息。假设额度是780万，则月供43799元。以上几种情况，我们是在追求较高额度的同时，建议选择方案2。方案1，额度可能在720-780万。方案3，额度可能在672-728万之间。

回答：额度一样的话，B>C>A 如果额度差25w，C>B

提问：殴大，想问下为什么

回答：抵押隐性手续费挺高。

提问：欧大，对沈抚新区怎么看？目前房子在4000-8000，未来通地铁，不限购

回答：太远了

提问：欧大，长期来看，经济体发展到一定程度，银行利率都会降低吗？比如发达国家的利率都偏低，这是发展规矩吗？lpr的利率会逐步降低的原因是什么？

回答：国债余额越来越大

提问：千亿资产拿不出20亿？

回答：正常，我也拿不出2%的现金。

提问：欧大，看上一套房子，房主要返租3年，有什么需要注意的地方吗

回答：小心老人居住，清不了场

提问：欧大，已经上班了吧，还没给付呢，麻烦帮忙催催，谢谢！

回答：哦，你是哪个地块，我问一下。

提问：欧大 申中国，花旗，渣打，光大，交了房本，名片，社保。收入证明本身是J的，然后今天交了，日期弄成2019年的收入ZM了，那这样有问题吗？会影响下卡率和额度吗？

回答：没问题。没人细看

提问：欧神，请问燕窝是智商税还是真有价值呢？

回答：没有营养价值

提问：效哥，现在看中套笋盘，可是业主是中介，我感觉不适合买了，你觉得怎么样？因为这种交易对手太专业，要搞点小动作很容易出事，你觉得有没有道理？所以搞房子交易对手别碰专业选手

回答：业主是中介，好事啊。又不是炒家

提问：欧大，一个核半年前一次性申请了7张信用卡，现在过了半年了，再做房贷的话，应该不受影响了吧？

回答：不影响

提问：特斯拉对上海算重大利好吗？预计未来国内市场很大

回答：没什么价值。可能要倒贴钱

提问：欧大好，问一小点关于CK的事情，向亲属和向朋友融钱术上是否有区别？侧重点各是什么呢？谢谢解答

回答：不同的人，担忧的点不同。例如亲友，不担心你跑路。但担心你撒泼。

提问：殴大，你见多识广，我问个小问题，我有个好友，40岁大姐，和我聊天聊到生活，说他家一年吃穿住用行加孩子们的花销，一家每年交60万保险等(他家没有房贷),所有开销有200来万，这在北京算个什么阶层？这个水平在北京平均一万人里也就有十个二十个的吧？

回答：资本性支出一律不算。你咋不说每年掏几百万买股票呢。

提问：od，北京2020有戏吗

回答：感觉没戏

提问：大，在淘宝上购物用平安信用卡支付，还没发货我就申请退款了，平安银行视退款为还款，是否可以利用这个BUG通过购物再退款的方式还款？有这种玩法没？

回答：最近改了，退款不能冲还款。

提问：欧大，过年回乡下老家，打算给借我钱的父辈亲戚带点礼品，带点什么好呢？去年带的白酒，今年想换个花样儿

回答：人参

提问：欧大，苏州人才政策放松了，上海会在今年有所放松吗？

回答：感觉没戏

提问：央行又在升级征信系统，是不是在搞幺蛾子

回答：对接更多联网。

提问：od，新版征信是不是真的像新闻说的这么厉害，很多洞都封上了？

回答：水库系，本来都是真离婚的。