提问：欧先生，美金换现金12%。是指买房子一年10的涨幅加2的租金么。谢谢

回答：RMB回报，或者融资利率，一般按12%算

提问：OD, 我们想要给抵押xg土地的人融资,但是苦于难以担保土地价格 您是否愿意以目前市场价7折兜底做回购, 做背书？

回答：我干嘛参与你们的事

提问：od，同样的乘数同样的利率，A，20年等额本息，B.10年先息后本 如何选择好点

回答：B

提问：欧大好：求轻拍，如果纯投资，东二环～东三环之间的建外SOHO（国贸），东三环～东四环之间的SOHO现代城（大望路），二选一的话，选哪个好？

回答：A

提问：欧神，本人上海已经买满无房票，亲戚想急抛房子，曹杨x村，50平，总价200万，单价4万卖给我，请问算笋盘吗？1%赠予，99%买卖最划算吧？

回答：不贵 可以

提问：欧大，在现在这个时间节点，深圳和长沙，哪个更推荐入手一些？能说几句理由吗

回答：长沙时间未到

提问：欧大，还是昨天的职场题，虽然大湾区挺好的，但是去年主管西南市场，经常跑重庆，已经模式跑通，建立了自己的低成本渠道，算半个主场了，半年已建仓千平。对于个人来说，如果放弃西南，个人房产投资方面又要打折扣了，这种情况值得争取西南吗

回答：再给你半年时间建仓，足够了

提问：欧大 那一般叫家教？A几可以叫个家教？

回答：家教也不怎么叫。国际学校，很容易的。

提问：大，开公司从怎么开怎么对帐报税财务股枚管理一一窍不通，如果找个网络课程好好学习一下是不是一个事半功倍的作法？比如得道上的一些相关的课程？另外这种听专家讲课学习的方法是正途吧？星球里有没有关于公司方面的强圈？

回答：先搞家小公司，皮包公司，走一遍流程。

提问：欧大好，您之前回答说不存在吉芬商品是因为A时间不等于B时间，能详细说说吗？感谢解答。

回答：时间，地点，人物，情形，任何一点改变了：就是二种商品。

提问：欧大，杭州城西的阿里总部附近二手房成交价接近4.5万，离阿里越远越便宜，五公里外的地铁口优质二手房价格3.3万，请问这个价格合理么，我有套房子在阿里边上，是不是应该明年春天抛掉。

回答：抱歉，杭州微观不熟。我一般不凑西二旗的热闹。

提问：欧大，申请招行的闪电贷，会不会对之后申办招行xyk额度产生不良影响？

回答：不会

提问：欧神，最近半年一直在选筹，筹资，不断突破，但实际上影响了很多本职工作，同时感觉整个人反应变慢，由于过忙，经常呆滞状态，被家人和同时评论说整个人浑浑噩噩的，一点不精神，这种状态正常吗？同时很多时候内心是比较苦涩的

回答：职场只需要做到良即可，性价比回报不高。

提问：欧大，LPR让房贷利率脱钩基准利率，确保降息主要服务实体经济，LPR 加点模式专控房地产，房地产和实体经济互不干扰，让定向放水更准确。这种说法对吗？

回答：24K纯SB

提问：殴大新年好，合肥上一波行情是2016年，下一波你估计多久？现在合肥房价比2016年高峰的时候还要便宜。跌的太惨了，2016年可以卖到1.8w多，现在1.4w都卖不掉。手上合肥的房子是卖了置换到重庆沈阳，还是长持？

回答：不清楚。一般要五六年一波。

提问：欧大，谢谢您，自从2018年初加入水库后，我思路变清晰，收入一年高过一年，回报率增长稳定，种子播在杭州、西港，重庆等地，您就是一把梳子，让我的投资更加淸晰，2020，我带小伙伴继续追随您

回答：

提问：30年，1000w贷款对冲通胀，房贷利息对应每年通胀率，约等于每年收入多少？

回答：每年赚负债的10%

提问：欧大好！依您看，看多、做多沈阳还能有几年光景呢？有至少五年八年或者十年吗？想到以后再没有机会在星球跟您学习殊为可惜！！因此还请欧大指点迷津，想看看依神眼光看多沈阳几年，以后再转战他处。

回答：沈阳现在又不算贵。2/1.5/1格局可期

提问：欧神您好: 1.您炒股吗？最近身边朋友炒股多。2.为什么不炒股？3.炒股也会有赚钱的吧？

回答：n 不赚钱 不会

提问：我神，土地转让第二期的溢价款请款单批一下啊，催了好几次钱小二了，就说已经提交，让我耐心等待，再拖一拖又要下周啦！谢谢我神…

回答：哦，加紧

提问：O大，请教个问题。最近听说网易、携程又要回香港来圈钱。我就搞不懂了，一个公司在美国上市了，还能在香港上市，在香港上市了还能回大陆上市！这意思就是说，这个公司卖了三遍？公司还是那个公司，在各个市场上市，这咋都能行呢？这个是不是相当于1房3卖？

回答：你30%股份美国上市，20%香港上市，40%大陆上市，毫无问题

提问：欧大，三线城市靠近高铁站的房子好吗，自住？

回答：总比交通不便的好。

提问：欧大，深圳坪山可以入手吗，多少值得

回答：太远了，目前不需要。

提问：殴大下午好，你是如何判断一个人的立升的？

回答：看他承受损失的能力。

提问：除了买房还有其他大规模负债的通道吗

回答：你说呢

提问：欧大好，有个事儿想请教一下，我找了个婚票，她自己有首房首贷资格，她自己同时也在买房，由于跟房东已经约好了，所以我的购房跟她购房分别的流程手续时间是有重叠的，在我跟她还未离婚完成时，她自己可能就必须去资金监管网签了。请问是不是只要她自己那套房子在过户的时候，已经跟我离婚了，那就不会影响她的首房首贷资格？谢欧大

回答：购房资格审核的时候，单身即可。

提问：殴大，关于工作想详细问一下。21岁，年底毕业。美本Top50,经济学专业。目前打算去 cq, xg或者深圳 资源如下 Cq: 2套 小情人在cq (1) 加入小杨的团队做二手市场 (2) 父亲的兄弟是cq国企副总，公司规模A10 进他们公司混个职位，空闲时间炒菜 (3)应聘金融公司 (4)进入银行系统 Xg: 2亩 (1) 寻找些商机 深圳: 父亲表弟在深圳经商 A8 (1) 过去投奔表亲 (2) 应聘金融公司 (3) 进入银行系统 毕业后从事啥一直很迷茫，怕入错行，还请殴大指点

回答：就业去深圳，不要去CQ 西港适合猛人，感觉你不是。

提问：欧大好！请问宁波银行的白领融，融易通您了解吗？我获批额度分别是20万、30万，一共50万。他们说的是年化12%的利率，请问IRR是不是也是12%呢还是24%呢，请问欧大了解吗？若不了解，烦劳欧大帮忙放出，看是否有了解的库友呢？

回答：宁波银行针对体制内是6％，体制外是12% 你可以细看条款，IRR自己列。一般是12%

提问：欧大 光大本身是3W额度，用了7个月，然后因为分期了1W，给了4.5W临时额度。1.现在又给了6000固定额度，这种固定额度一般要吗？2.会查征信吗？

回答：要 不查

提问：欧大，实在不好意思，不太明白什么叫购房资格审核的时候？具体是哪个环节呢？中介告诉我，只要我的婚票做资金监管网签的时候递交jia资料是单身状态即可，然后过户之前真实跟我离婚就行。请问是这样吗？毕竟朋友帮我的忙，不想影响了她的首房首贷资格，求欧大明示

回答：交易中心查你限购资格时，是首房首贷。网签不查的

提问：殴大，请问猛人的定义是？做生意胆子大 还是 90年代制度不完善时小弟无数的那种

回答：性格里适合做老板，自己闯。而不是当伙计，听别人命令。

提问：欧大好，主场杭州，18年19年重庆持续淘笋，时间久了异地作战实在腻烦，还有就是重庆信贷不友好，费率高，杠杆低，实操下来加税费杂费首付在3成左右，还有重庆租赁市场不理想，我建的仓大部分空置。   综上原因，2020年计划转战主场杭州，年底开始看盘，核心区虽横盘但是笋难淘，在未来科技城附近入了套1成首付的，看盘时发现杭州的空地实在太多，成片成片的大范围空地，就杭州这点人口根本不够填，这点上又不如重庆成长性好。    问题， 不考虑主场优势，重庆3成首付，杭州2成首付，您会选哪个？

回答：A

提问：如果有可靠低成本人工，渔村啃下300 的核心区大平层做民宿，既屯房增值，又有正现金流，姿势正确否？

回答：研究重点，不是人工和租金。而应是笋不笋

提问：欧大，通过功夫财经转让的西港地块，协议约定2019年12月31日前支付余款，到现在还没收到，问了钱小二几次，开始说已经提交给领导了，后来又说在团建，回公司后陆续处理；倩倩说昨天元旦公司财务休假，今天说财务这几天在团建，麻烦帮忙看看，谢了

回答：最近处理是比较慢，办公室一个人也没有。要1.6恢复上班。

提问：欧大 如果a8.5的人 有个赚钱门路机会赚到a9.5 资产增长10倍 但是这个发财机会如果做不好的话会坐牢10年 有没必要去拼一把 有百分之80的成功概率

回答：我一般不相信这种机会。骗小孩的吧

提问：欧大，你好！男方在中部省会城市教育口省级事业单位，女方也是教育口市级事业单位，双方目前工资收入大约共20万左右。现男方有机会去上海或深圳，上海机会如果能解决两个体制内工作的话，估计两人年收入约35 ，区级单位，平台略低。深圳的话，教育类工作工资高，市级平台，两个人的话估计年收入60 。现纠结上海还是深圳，上海城市教育资源好，户口值钱；深圳工资高，但是城市的医疗教育资源没上海好。如何取舍？主要是还有两个娃，以后的受教育问题和抚养费问题也是需要考虑的。

回答：显然深圳啊。你现在年薪差25w，费尽心机教育你孩子，毕业年薪只有2.5w

提问：欧大 每年年初我都会去弘法寺拜佛 然后把当年想要实现的愿望说一下 结果每年的愿望都实现 这个是不是冥冥中有神的帮助

回答：-

提问：请问欧神，过户时是代持人（婚内）一个人过户的，现在其配偶要求离婚瓜分此套房屋，代持人还是想全力配合我想拿回房子（不是演戏）。如果代持手续完善，我有希望转移或者诉讼拿回房子吗？

回答：如果已出产证，根据《物权法》必胜。

提问：欧大，想听煮大的八卦~

回答：？为什么问我

提问：上图，21：15还早着呢

回答：?

提问：欧大，大金主邀请我们供应商出席他们公司年会，邀请时特意说明不需要赞助，送什么好？

回答：问问其他与会者

提问：神，女儿5岁，比较喜欢和同龄或者大1-2岁男生一起玩。因为邻居小孩多，每天一起玩长达3-4个小时。养成了坐地上，趴地上玩玩具的习惯。衣服容易脏，经常被妈妈骂不讲卫生。要不要刻意禁止她和男生一起玩耍，比如禁止10天？衣服脏了，要不要打？

回答：买30件新衣服，随便穿

提问：那个北京民航医院的事，是不是因为医保控费？医保控费不是一件小事

回答：有可能

提问：殴大好，想问两个问题。1. 深圳的话做什么比较好 (1) 进开放商公司 (2) 进银行系统 (3) 应聘金融类公司 2. 有机会给您干活吗

回答：A 因为你不是科班出身，银行金融爬不上去。没有

提问：市场怎么解决生育率的问题？

回答：让爱生的多生。

提问：已签订的dyd和jyd，与LPR有关么？为下浮贷款利率加成成数，重签合同时，需要注意什么？

回答：抵押贷和按揭，并没有本质区别。只不过银行还没注意过来罢了。

提问：殴大您好！购买二手房，怎么避免房子过户后才发现的房屋质量问题？具体怎么在合同条款里注明？谢谢殴大

回答：你可以签约前详细检查。然后约定主体结构不得有问题，否则算违约。