提问：水库中看到一句＂人生理想建建招＂，，，建建招是什么？

回答：儿儿女

提问：殴大，不是，可以提前还款，抵押消费贷，建议我提前还清不？

回答：8%以内资金不用归还。

提问：如果兔子打赢了，RMB:USD会变成多少？

回答：和汇率无关。因为可以货币加印。

提问：欧大好，30-40岁的同龄人，即使能力差不多，分属一线城市和二三线奋斗，因为房产就会有一个级别的差距了，这种差距再延续一代两代，是不是更会是不可逾越的鸿沟。

回答：会啊。否则那么多人辛苦北漂干什么。

提问：请问欧大，会有这个阴谋论吗？

回答：不会

提问：欧神，浦东小陆家嘴5万多100平能入么？小区巨破，谢谢

回答：可以，有金融刚需。

提问：听安慕希内部的人说安慕希酸奶含类似三聚氰胺的物质，不过抛开剂量谈毒性就是耍流氓嘛。欧大听说过没？

回答：纯谣言，扫地阿姨都算内部人员。

配方能知道的人，不会超过10个。SB

提问：神，北京经济一直下降中，跟上海一样是因为白左吗

回答：利润没意义的，要看增加值和营业额。

提问：大，阿里搬到北京，支付宝是不是也会搬到上海呀？

回答：北京

提问：我神，tesla获得我国百亿dk，是市场行为吗？感觉像是输送。。

回答：任何百亿级dk，都是单独谈的。

提问：问一下，欧大的功夫财经财智会全国巡回演唱会，除了西岗的推介，有其他干货吗？比如经济学。谢谢。

回答：没有

提问：美丽智慧和善良；请问如何在男女朋友交往期间，评定女生是否符合水库-善良的标准？坐标魔都

回答：善良是一种选择。

提问：深圳1000万总价，宝安宝中和南山前海已经涨起来了，是选其他区域更好吗？如果一定要在宝安区宝中和南山区前海选的话，请问选哪个好些？

回答：水库偏好，一般宁可追洼地，不追涨。

提问：欧大好！主场在郑州，现名下有套全款房，在房管局那显示自己名下无房（因为当时有两个身份证，买全款房的那个现已注销了），现在想先用自己的首房首贷买房，然后再去房管局更改信息，请问可以吗？谢谢欧大

回答:可以

提问：欧大好，坐标成都，个人能找到的最权威的房屋质量检测机构是哪里？新交付房屋入住后陆续出现很多问题，开发商只同意维修，家人对房屋安全性不放心，想自己做一个房屋质量检测，应该联系哪家机构，谢谢。

回答：需要资质牌照，从城市黄页中找。

提问：欧大，珠海有投资价值吗？现在有好多房产v在推珠海团购，而且珠海机场里面的巨幅广告全部是珠海的楼盘，其他的广告一概没有了，是不是珠海房子不好卖

回答：人口超级少。横琴鬼城

提问：欧大早安！抵押经营贷款放给第三方，第三方的名字是否出现在银行贷款文件中，贷款中介有没有可能作手脚。这个环节有没有风险，如何把控的，银行把控这个环节吗？

回答：出现。

你要准备采购合同的呀，亲

提问：欧大，对比其他城市，深圳为什么会有这么大的自由权？zf为什么会放开深圳这个口子？

回答：社会主义先行实验区。

提问：欧大 最近办XYK，坐标HZ，看到来回穿插，新区，老区，看了您说的，确实是，像我所在的新区，未来科技城，整个中国只有4个，还有阿里总部，发展了10年，但是一般的YH只有一家，比如邮政，工商，想到您说的新区不是未来，确实是，未来科技城在HZ也算数一数二了，但是和西湖区做对比，房价分分钟被秒。感觉还是得在城乡结合部，近郊买房子，其实买CQ就是按着欧大的逻辑选。1.欧大新区的发展一般需要多少年的扩张才能像老区一样有那么多YH，餐厅？连排连排的商铺？感觉现在的新区一到晚上像鬼城。2.一般城乡结合部在市中心几公里范围内是您眼中的城乡结合部？

回答：浦东30年，出了内环还是鬼城。

最后一家星巴克。

提问：欧大 我老爸CQ一套房子150万左右，剩余未还按揭90万，50岁了，房贷行在广发，准备了房产证，收入证明1万6，名片，TB社保最低档。现在想办卡，已经有了XYK，建设YH金卡2W，光大YH普卡1W。广发臻尚白拒了，招行普卡拒了。1.按办卡顺序，像一些忌卡多的银行，像中行，花旗，渣打，那这种情况，明明知道他们额度不高。这些银行要去办吗？2.我爸这种情况，还是从金卡，普卡办吗？还是直接上白金？3.现在建行S了大概1个月了，需要出点帐单吗？这样对于申K来说是好事吗？

回答：先包装自身，怀疑是流水和定存不够。

提问：欧大 因为最近缺钱，加缺大K，花旗分期的钱打到了我邮政K，一共是4W，但是邮政K丢了，有APP，可以转给第三人，然后取现，可以这样操作吗？

回答：可以

提问：有十年期以上DYDK产品的银行有哪些？

回答：哪个城市

提问：为什么有强烈通涨预期的时候也不适合买入美元和黄金呢？是因为其实是对内贬值对外升值，单向膜吗？谢谢。

回答：因为全球通涨并不高<<国内通涨

提问：欧大 1.农行如果是想线下进件的话，想申悠然白，正常操作就是填纸质的表格，然后房产证，车证，其它收入ZM，名片，学历ZM提交，不用在智能机子上填资料，这样是正确的吧？是线下进件吗？2.如果让我在机子上填资料，又让我填纸质，他说先在智能机子上填，再填纸质，纸质和其它车子，房子，收入ZM作为铺助资料，那这样就是骗我吗？其实网申吗？3.怎么样才是正确的线下进件呢？感觉农行套路深，害怕了，问了将近10几家了。

回答：交柜员就是线下。

机子申，转手把你辅助资料扔垃圾箱。

跳过，别优化细节。继续前奔

提问：大，体制内开核的核心是让人服你，而且必须有恩于他，或者有长期的利益关系。这样才能长久和源源不断么？

回答：不是恩惠。而是信任。

提问：欧大 CQ您定的是渝中5公里范围内，感觉星巴克都开得好远，是因为CQ价格没起来，尽量在近郊，所以在距离上会近一点吗？

回答：你非得和我抠字眼么……

提问：欧大，如果用弟媳家里的兄弟姐妹做代持，全套手续做足，建议做吗？

回答：《代持操作手册》 代持首重人品，其次重控制。 

弟媳未必是好人。

提问：od，小孩2岁的时候是应该送去托儿所好还是在家里请保姆带好？

回答：随意，都可以

提问：殴大，看了一套笋准备下定金。无奈业主在外地没有办法回来。业主现在委托他儿子和我们签合同。业主需要签订委托书并且在签订过程中录像。这样有法律效力吗，可以代表业主吗

回答：委托书需公证。 

或者快递后，视频签字。

提问：欧大好，现在信用贷趋势更看重公积金了嘛？全职炒菜从长远看有必要缴纳这个公积金吧。

回答：费效比还是很低的。

提问：欧大安，目前负债61%，月供4万。 

现金情况: 收入除去家庭开销每个月剩2万， 目前现金50，一月份能有90到账， 信用卡100未动。去年入的沈阳600平保守点有20%涨幅没有计算，后期抵押还能提供子弹。剩余一个二套贷款名额， 1. 继续重庆 或 沈阳建仓150万以内的房子？2.户口刚迁入南京，考虑三年内去南京生活，年底全款抵押入南京老城区230万70多平房子，估计现金会减少80 请您看看给点建议，谢谢！

回答：副再 61%可以暂停。

提问：大，今儿到场一睹真容，有签名吗？

回答：会后看时间

提问：欧大安，fz61%暂停的话， 1. 有涨幅的房子明年继续截断抵押吗？利息都是8以下。2. 建仓沈阳两套或重庆一套>南京一套房？2. 有利息的资金在手，先把亲朋好友拆解的归还，缺钱了再接？年化都是6

回答：可以，看手续费成本精算。 

低价区更佳 年化6%不用急着还

提问：殴大，负债率如何计算。母亲和自己捆绑炒菜，是不是母亲名下房产，车都算已有资产。另外，kdjl算负债吗

回答：父母自住房车，不算。

算

提问：欧Sir- 这个说法对么？房地产这里能这么一直冻结下去么？单单股市这个池子能装下超发？

回答：尺寸差10倍

提问：敬爱的我神，请问如果只选一篇文章给纯小白科普奥派，您会选择哪篇？

回答：#F10，或者#F30

提问：欧大：请问一下刚刚中国央行公布的 央行：推进存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR利率，这个政策对房产未来会有怎样的影响？谢谢

回答：《lpr和降息通道》

提问：一线城市接下来5年还有一倍空间吗？

回答：蓄水已经三年

提问：深圳这两个月中小户型涨了20%，但是150平以上的没怎么涨。明年小阳春，深圳中小户型会再涨多少？大户型会跟随中小户型吗一起普涨吗？

回答 :长远来看，价格体系是稳定的。

也就是只有先涨后涨的区别。

提问：ogg好。这几天看了上海滩花园、仁恒滨江、盛大金盘、财富海景、国际华城、尚海郦景等几个盘，上海滩感觉上最舒服。那么问题是：1.上海滩花园在品质方面优于其他楼盘的除了容积率、层高、赠送露台或花园等还体现在哪些方面？2.北区平均应比南区打几折？3.在不考虑景观只考虑朝向时，上海是否普遍认为朝西优于朝东？谢谢

回答：主要是容积率  

85%

目前西好

提问：欧大，请问您对周六央行出的存量贷款利率转换公告。请问1您对该事项的看法？2您的存量贷款转换时，您倾向于是选固定利率呢？还是lpr加基点按年调整？理由是什么？

回答：见《lpr和降息通道》改革。

lpr

提问：欧，阿里果然如你所说，老马已退，开始转移北京，您怎么看？

回答：符合预期

提问：欧大，坐标温州，明年儿子小学了，现在在公立和私立小学之间徘徊。温州私立价格也不高，一年5万左右。公立的学区属于一般，想要读好点的需要另外买个学区房。给个建议 1.私立 2.公立 另问下，你家公主读的是私立还是公立？

回答：私立

国际

提问：欧大好，您说的参考法拍价是指单价不要偏离法拍价太多是吗？大概高出多少算合适呢？谢谢解答

回答：我说能买法拍，干嘛去买正价。

提问：欧大好，是不是长远计，在重仓的城市办个执照还是可以考虑的吗？方便抵押带，开收入证明，甚至缴纳社保，但是主场其实还不是建仓地，主场没有房产还需要办营业执照嘛？执照如果办最好是公司的？

回答：哪里有房子，哪里需要公司。

提问：欧大 如果CQ房产5000W，大概在2500P，假设CQ到2W，那上海1000P，在5W，依旧是一线强吗？还是说面积为王？

回答：1000w以上人口大城市是一类。

小县城是另一类。小县城没有面积为王。

提问：欧大，假设贷款包1000万，资产负债率50%，资金成本总体5%，扣除租金收益后，成本4%每年。那么也就是说每年利息仅仅40万，以五年计，共200万，而融资这些钱不是特别难的事。基本就是稳赚不赔的生意，所以这是“房贷核心”的t-1，这样理解对吗？

回答：对的，正确

提问：欧大，我是5线小城市的农村生活的。我要看房两百套锻炼基本功的话 再我们小县城的楼盘市场看吗？ 还是小县城踏实看一部分，安排机会去大城市也去看一部分。

回答：B

提问：欧神，在未来可能出台的房产税，遗产税，以及高额的交易税，如何保护家庭财产不被收割，而得到传承？

回答：多生几个。都是首套。

提问：欧大好，重庆限售，长沙政策更变态， 下一个洼地， 武汉有一万多，不限售，两成首付的地铁房，淘二手笋更佳， 这个思路怎么样？

回答：武汉10000都在三环外了。

 

提问：请问 产品一可贷195万，5年先息后本 每月还千分之一本金，年息4.2，产品二可贷205万，年息4.9，5年先息后本，每年还5%本金。那种更优

回答：成数一样看利率。