提问：欧大 书籍版的欧神文集，和公众号上水库目录是同样的内容吗？还是完全不一样？关于欧大的，都想要。

回答：部分版本文集，会多一些BBS文章。

提问：Od，您还记不记得，您关于土地财政总共有几篇文章？题目分别是什么？我想再系统学习一下。谢谢！

回答：好像新版目录，有专门的分类。

提问：金融危机是周期性的，从2008年上次全球金融危机到现在，将近10年了，又快来一次了。欧大怎么看？会吗

回答：金融危机不是周期性的。尽管过一阵子就会危机。

提问：欧大，一套房子400万，下定50万后网签，如果某一方毁约，是赔对方房价的20% 80万，还是赔订金的2倍100万？

回答：80

提问：欧大，宇宙行有两张信用卡，一张白金卡一张普卡，共享30万额度，白金卡有年费，需要注销掉吗？

回答：普卡调平了没有

提问：od，最近有个朋友很喜欢打听别人多少工资，请问一般喜欢打听别人工资多少的一般是什么类型的人？

回答：八卦一般是无所事事，非业务骨干的行为。

提问：欧神，您看好明年唐山的楼市么？

回答：只看好一手，不看好二手。

提问：大，能不能解读一下民法草案居住权约事？

回答：抱歉，没研究

提问：欧神，东南亚的reits能不能投？有没有好的切入途径？

回答：没兴趣，不如买地

提问：殴大 1按揭放款前再查征信就是贷后管理了吧，抵押也是一样吗？2有哪些银行是放款前会再查征信的

回答：贷前管理。几百万的事，基本都查。

提问：殴大，请问怎么看待健身？

回答：你又不靠卖肌肉为生。

提问：兔子是否有能力用侦察卫星定位航母位置，以发射DF-21D？

回答：需要卫星接力，20年后可以

提问：O大：1000万购房预算，您觉得买一套深圳，还是杭州2套500万？谢谢！

回答：10>2>1

提问：欧大，之前在上海买房的时候没办居住证，交了房产税，这个有办法在办证之后退税回来吗？

回答：退最近三年

提问：我神，浦发银行按揭放款前会查征信，发现有申请信用贷记录（1-2条），有什么影响。

回答：没影响

提问：欧大 最近办XYK，在HZ，发现一个问题，一般越市中心的地方，或者主城区，YH总部，支行一般分布主城区，如果在新区，一般没有几家YH，或者很大一个地方就一家支行，好多新区YH都开不下去。1.其实YH的数量也决定了这个区的人口，以及商业的繁华程度对吗？

回答：你理解成餐厅好了

提问：欧大 水库线下这个圈子也是一样不回答了吗？但是居然有续费的地方。

回答：水库线下只回答西港问题。

提问：欧神安，万望指教。sh有sfsd资格，体制内刚需，目前子弹60（明年预期卖房获得200但时间不可控），请问您1.是年前上车还是等明年资金到位后年底上？2.sh考量资金成本低于10%时是否应该做gpgd？谢谢解答

回答：上海只有60w何必上车。

提问：欧大 第二期的钱，钱小宝说打这个里面，这个行吗？

回答：威哥几乎不收款了，再确认一下

提问：欧大，请教个法拍的问题。渔村，如果房产状态是涤除租约拍卖，法院负责清场，是不是最大的两个风险就没有了？普通人可以入手么？如果需要贷款（没sfsfd）,是不是应该全款入手再抵押？有没有持有六个月的要求？

回答：对的。但法院几乎不会这样承诺。没有六个月要求。

提问：中介告诉我的小区最近成交价，是真的还是假的？

回答：假的。选择性披露

提问：欧大大，家里干总包，开发奉贤南桥一手住宅盘。现在开发商和我们协商要以房抵工，按房价市价85折抵。想咨询欧大：1、工抵房能直接过户给我们吗？（我们不付钱）2、如何规避风险，防止一房多卖多抵？3、以后出售，下家钱能直接打给我们，还是要开放商那里走一道？下家能贷款吗？4、出售需要打折出售吗? 5、看好南桥的房价吗？现在抵的户型在90-120平米，单价3万左右。感谢！

回答：也要交税。一般不会，你可以不结施工款。有更名通道，需要事先商量好。更名则可以。不需要 不看好 打85折，也不算笋盘呢。

提问：欧大，之前偶然看到一段文字。这是站在西方科学方法的角度来审视中国传统文化吗，算客观吗？还是自大的白左？欧大怎么看和道教沾边的气功和太极？以及儒家的华夷之辨？---“世上脑残虽多，但很难见到“信气功、信太极、信风水、信华夷”的四合一型极品，在白云先生身上，我了此遗憾了。脑残到极点，便成了神棍，我相信不久的将来，白云先生的气功定能打通任督二脉，点水成油，隔空取物，发功灭火，空手变蛇。最后踏碎虚空，渡劫飞升。”

回答：你可以嘲讽嘲讽基督教。基督教不是指迷信，而是指一种信念。道教同理。

提问：欧大好，征信显示建行装修贷40万是xyk形式批的，还没用，这个占xyk总得授信额度吗？之前10多年没刻意办，xyk一共7行9账户60万授信，再办还是从光大等顺序开始吗？还是直接从第二档银行开始？另外目前作为父母共还人接力贷申请新房3成按揭审批中，我负债率60%多，2押jyd也做了，目前还适合刷装修贷和申请信用卡吗？前几天浦发办房贷的人顺带让我办个xyk，结果过20分钟就被拒了，怀疑授信总额较高。

回答：如果反映在征信，占。已经60w了，后面就广撒网，不要管顺序了。适合 拒不怕，不要脸继续申。

提问：欧大，在哪里可以了解到一个城市和下面片区的最新客观均价？

回答：跑断腿。

提问：欧大 这个可以不，钱小二说这个也可以

回答：可以的

提问：敬爱的我神，想请问两个问题。1.今年的续费不是按天了吗？我看到是2890一年，不知道是怎么计算的。2.记得5月份的时候精华帖有116个，但是现在只有117个，好像还删了几个。除此之外，还有没有什么错过的精彩内容呢？我神辛苦了，谢谢

回答：2890是水库星球，一直到2020.05.01半年的费率。别人删的。一般讨论激烈，贴主很容易删。

提问：大，沈阳的房子年底可以分期付款，首付10%，每半年5%，共30%付两年，两年交房前办按揭贷款。房子价格还可以也有一定涨幅空间，您觉得怎么样？有什么风险吗？

回答：相当于KFS给你打了13%折扣。87%之后，是否比市场价笋？当年恒大雅苑那帮SB，就是犯的这个毛病。恒大说清楚，按揭全款87%折。折后不到7000，上涨空间巨大。一帮SB用8700买，分期首付只付5%。===> 然后抱怨8700的价格涨不动。

提问：请教一下欧大，我的信用卡额度办到五十多万了，上个月突然离职了，五险一金也停了，在我们老家这边继续办卡也越来越困难了，想问一下，如果五险一金找个北京的代缴公司继续交，相对于在河北保定交，对自己办卡办贷都有很大帮助吗？

回答：北京交四金，就来北京申卡。

提问：感谢欧神回复，我追问一句，目前应该1.通过其他不影响按揭的方式再获取一些资金，先解决主场自住问题，等卖房款到位后熨平 或者2.先等卖房款到位再考虑上车。感谢。

回答：上海不急着上车。

提问：欧大 这种电话可以不接吗？

回答：直接挂

提问：欧大，普卡调平了，也是30万额度，还需要白金卡交保护费吗？

回答：可以销

提问：一线城市对青岛是一种什么看法，为什么炒菜都不带青岛玩？

回答：腹地太小。强省会时代，怕被济南吸血。

提问：欧神，最近对深圳，特别南山和宝中的房价大涨，怎么看？是入手时机吗？我人在上海，但在深圳有购房资格。

回答：不用买涨得最好的，可以买下一个预期涨的。

提问：欧神，买二手房如何避免买到凶宅等情况，是和物业多聊天吗？

回答：中介有义务披露凶宅。手拉手和物业多聊聊。

提问：欧大，你觉得村西老王，是不是没什么干货，老在焦虑鸡汤？

回答：涨粉迅速

提问：殴大，美国经济评论在2011年选的那20世纪经济学20篇最佳论文，你看过没？有没有评价？

回答：凡是违反dT>0，统统都是错的。

提问：欧大，这种1000平3间卧室4间浴室是什么神仙户型？有钱人喜欢这么多浴室？

回答：正常，一间卧室也就200多平米。要的

提问：欧大，有人说你没有解释通低单价区就会比高单价区涨的快的逻辑，cq单价低，可是不代表就能涨赢深圳的高单价，而且很大可能性跑输，全国资金都不会去

回答：你内心是否真的认为，“房价高到人民买不起” 当房价高到买不起时，高价区就涨得慢了。合川都要2000多了，居然还有SB看淡CQ.

提问：欧大，请问下一个预期涨的指的是深圳哪个区呢？

回答：我们也在研究，没有确切答案。亲

提问：欧大，小区挂盘最低价基础上 10%，能买到黄金楼层两室小三室户型，是否就可列入购物车呢？

回答：就是市场价咯。最多算九折。

提问：od，这波什么时候轮到北京，您有预判吗

回答：早着呢，排序很后面。

提问：欧神您好，上海今年相对于18年成交量涨了45% ，上海大概率会是继深圳后的一个区域吧？但由于上海特别不友好，应该只会是小幅上扬的态势吗？

回答：那只是基数低。

提问：大，您曾经说我们国家现状是意识形态真空，那您推测我们下一个国教会是什么？

回答：道教

提问：欧神，近期中农工建四大行，以及一些国有银行纷纷成立银行理财子公司，想问一下这些公司有没有前途，适合在刚成立的时候跳过去吗？

回答：银行柜台，全面向卖理财产品转化。有前途

提问：欧大 花旗YH，10天S了大概2W，然后今天打电话过来说，怀疑你套X，这2W说要求分期。1.他这么直接说的话，就是发现了，然后最好能够分越少钱，期数越少越好吗？还是直接不理他？

回答：别理他，广告电话。银行才懒得理2w

提问：od，这一波什么时候到cq和sy

回答：沈阳今年不是大涨么，还要什么“下一轮”

提问：“强省会时代”可能是个过于 一刀切的概念。反例有几个，深圳vs广州，厦门vs福州，虽然各有各的不同的理由，但是过去和现在，青岛大面积大幅度无情碾压济南，恐怕未来也不会大改变，看不到什么基因突变的理由。个人不同看法，不比介意。

回答：民营企业也远比国企有效率，So what

提问：欧大，自家楼顶搭建了一间房 ，9年了一直相安无事，今天收到城管的问询函，这个要怎样应对好呢？

回答：今年力度很强，搞不好要拆。

提问：大，您一般是跟哪些人一起研究市场呀？

回答：各路前线人员。

提问：殴大，刚知乎看了一篇讲东汉袁家的，从发迹到汉末袁绍被董卓赶走。他分析了灵帝死后，何家与宦官集团火拼其实都是袁家背后拱火造成的，目的是袁家想四世三公基础上再上层楼。但他讲背后导演是袁绍，其实更应该是袁隗，对吗？因为袁隗死后，袁绍袁术就闹崩了，而之前他们是合作的。袁绍是不是被低估了？- 知乎

回答：搜“三国中你想扮演谁”，我的回答。