提问：殴大，买二手房过程中，因为业主比较配合，所以双方约定不经过中介买卖房子。业主接受公积金贷款 商贷组合，并自己解压，然后买方付首付过户，买方再去申请公积金贷款和商贷。请问在交易过程没有中介的情况下，买方有什么风险点需要注意的?谢谢！

回答：网签了就没有风险。

提问：殴大，云翼二期，J02，J03，J04，比J71，贵十来几万一亩，在你看来，是否02，03，04比J71更值得买？另外，如果只卖一亩的话，02，03，04，选哪个位置可能更值得？

回答：亲，靠近主路啊。尤其J02，有很多拐角进来的客流。

提问：殴大，请问下夫妻之间、兄弟姐妹之间可以做对敲吗？谢谢！

回答：不能贷款

提问：殴大，渔村并不是环线发展的。这么多年，盐田罗湖的涨幅，不是远远落后南山吗？盐田以前可是全渔村均价最贵的一个区。感觉，并不是所有板块涨幅最终都差不多啊。谢谢

回答：那就是罗湖一开始太贵了。你要对深圳“彻底建成”之后的地段分布，有所概念。

提问：欧大好，手头有400—600、是追深圳光明，还是前海还没怎么起来的版块？（全款抵押，光明从3.8—4.0已涨到4.8~5.0,想挑4.4—4.6的，还是挑前海单价7.0～7.2没怎么动的？）

回答：具体要看品质

提问：od，天津落户现在门槛也降低了，如果为高考落户买房，那是买城六区，或是更精确一点和平南开河西上三区，还是买武清之类的郊县，兼顾保值以及将来的流动性因素，大指点一下哈？

回答：不太看好天津楼市，因此不值得花五六百万重筹码。

提问：殴大您好：1.向您这种不结婚，多生娃是可以操控的。2.向我们这样一夫一妻，不可能多偶的人也建议n娃吗？超累啊......公司父母孩子...... 3.有什么n娃不累的好方法吗？

回答：建议，边际成本递减。为什么老一辈那时带孩子那么轻松，对比现在带娃就像伺候祖宗一样？ - 知乎

提问：欧大 花旗YH礼享卡的话，白金卡，这张XYK，一般到了10W就到顶了吗？

回答：15

提问：欧大 申XYK 假设A银行填的5W收入，B银行填的5W.C银行填的5W。那去邮政YH因为要求交公鸡金证明截图，只能填1W，因为是真实的。1.ABC银行填的5W，邮政能看到我在ABC填的5W吗？征xin上会显示吗？2.如果填5W收入，但是公鸡金是2400元的样子，这样怎么解释？有没有别的办法？

回答：会，但不要紧。公司发现金。你懂的。

提问：欧大，在一个行业久了，感觉会做的特别厌倦，里面的人想出来，外面的人想进去，包括cf也一样，该怎么克服这种疲倦感

回答：说明你没有赚到钱。

提问：为什么这两届副总就能进董事会？

回答：再问类似问题，会导致封号。

提问：欧大，坐标洛阳这类三线城市，年底了，如果有渠道可以跟着一起走开发商的团购价，河景房大概7300左右，值得下手吗？谢谢

回答：信息不足无法判断。

提问：OD有套房子、重庆珊瑚水岸豪华装修面积167平方米、价格230万、按揭抵押都可以带平，选着那种方式了.......抵押5年先息后本，放款快，按揭放款时间长，房东要收全款。抵押可以在一个月内搞定，YH抵押批发可以提前出。按揭流至少2-3个月，资金成本高。

回答：能按揭尽量不抵押。抵押各种额外成本，可以到5%，利率也没有优势。

提问：欧神，一次性付款为啥总价比按揭便宜10个点，居然便宜那么多，就算按揭开发商不也一两个月内就可以拿到银行的款吗

回答：二种可能：1）期房KFS拿不到货款 2）刻意促销噱头。

提问：申请20万，贷5年 保证金百分之五11100 还清即退 保险千分之三3330 评估费1000 到账184570左右 月供4366 按20万的4.8厘还款 刚收到建行短信，烦神看下可用吗？最近缺子弹

回答：自己拉IRR 感觉不便宜，至少12%起。

提问：部门领导没点名的很严肃批评了一种行为，如果自己也犯了这种错误（领导很可能知道），有必要主动去承认和认错道歉吗？

回答：没必要，你傻子么。

提问：严管！私转私、公转私！10万起将被重点监控，12月起转账要小心！_手机网易网欧大，这个新规对信用贷大额取现，做流水以及信用卡TX转账有影响吗？

回答：没影响，根本不查。

提问：欧大，关于深圳涨幅这个问题有不明之处请教，列了个图。罗湖10年均价涨幅3倍，南山5.4倍，宝安5.6倍。   您说，要对彻底建成后的地段有概念，那未来大概率是南山宝安继续涨，罗湖老旧涨幅低于大势。那涨幅会继续拉大，怎么会各版块涨幅差不多呢，感觉会越差越大呀。我认知错在哪里了？是否以版块均价数据来判断涨幅就是错的对，要看个体楼盘？因为不同楼盘，品质差异巨大

回答：你认为2030年，深圳全市房价分布会如何。哪一个区最贵。（绝对和现在不一致哦）

提问：欧老师好，因为我的程序失误，害得星球差点挂了，实在抱歉，希望对各位朋友没什么影响。此次失误直接导致星球怀疑我开了外挂，刚从一个月的封禁中解封的我日后一定小心谨慎。请欧老师放出，谢谢

回答：哈哈哈哈

提问：欧神，奥派经济学背后的底层哲学思维，是唯心主义吗？

回答：赚钱是唯物 夜雨是唯心。SB

提问：欧神你在以前一篇文章中，说地价主要来自于拆迁户的要求太高，像很多新区，建的很远，有很多空地，比如农地这些，不存在拆迁费， 是不是新区zf拿地成本就很低？

回答：是的，非常低

提问：殴大，这个有可能吗

回答：超过不允许备案好了。

提问：顶楼带天台的平顶，没有产权的，150平，所有住户都可以上去，但非顶楼住户上得少，房价1.6每平，房间150平，这种平顶是否值钱？

回答：值钱

提问：欧大，半导体行业前途怎么样？

回答：过去十年都那样了。难道你指望未来十年大爆发？

提问：大，您预测深圳这波行情，能上涨1W均价吗？以往历史来看，上涨1W就算大行情了吧？大行情之后就会1年内波及北上以及强二线城市了吧？

回答：深圳涨1w，只能叫误差。

提问：欧大，有会员起诉腾讯关于庆余年会员超前点播收费，提到民法学家王利明的话：“如何在契约自由体制下规制不合理的交易条款，维护契约正义，使经济上的强者，不能假契约之名，压倒弱者，是现代法律应负担的任务”。认为腾讯正是经济上的强者，您怎么看这句话？

回答：腾讯是弱者啊。如何使得消费者不压榨腾讯？