不随大流，算好事还是坏事？_水库论坛官网|欧神文集|欧成效房产投资|yevonou楼市秘笈

提问：不随大流，算好事还是坏事？

回答：要有智慧垫底

提问：最近是不是越来越多城市松绑了？要起风了？

回答：看老大表态

提问：请问欧大，巫师财经这个号怎么样呢，随便看了几期好像还凑合，他自己说很想讲房地产，但是太敏感过不了审，试着放了一些碎片内容感觉三观还可以。

回答：抱歉，不了解

提问：欧大好，现在资金够的话是否可以考虑从一线入手买起来了？从深圳还是上海？或者二线杭州南京？还是选重庆长沙？

回答：一手还是太贵，我宁可在低价区等风来。强二看看

提问：欧神，阿拉伯化和罗马化怎么理解啊？

回答：阿拉伯一团散沙。罗马已消亡。

提问：我又研究了一下康城仁恒问题，如今康城35k（1fd约21k）仁恒95k, 04年仁恒一手13k康城一手5k出头，09年仁恒一手32/36/40k康城二手大约8k涨到12k。假设这几期质量/租售比差别不大，从04年算仁恒涨的略多，从09年按36vs10算仁恒当初高估了30％，感觉小区涨幅本身差距不大，康城胜出主要是新房溢价和地复5成->6成

回答：数据完全不正确

提问：我正在出售上海房子，挂牌570心理底价550。1.无数中介来电询问底价，如何应对？打死不告诉吗？2.挂牌价是否合适？感觉现在上海购房者看都不看就对着30万这个数字砍，是不是挂高点反而容易成交？

回答：底价就说570啊。可以挂580

提问：欧大这种美容，补水，有效果吗？我老婆心动了，不过才24岁，有没有必要做呢？

回答：完全没有任何效果。

提问：欧大，广州，首房首贷，区域有产业规划，且离市中心十公里距离，三地铁交汇，小区，2000年建，房子是小高层三层顶复，北向，300平，价格现在是小区均价的8.8折，投资可以考虑吗？或者多少折度可以考虑？

回答：价格呢，地段呢，楼盘名呢。信息不足

提问：欧神，与别人处好关系的底层逻辑是什么？

回答：理顺利益关系

提问：最近一个月bj网签量都反常高，能说明什么问题吗欧大？是涨前夕、还是政策改变提高交易成本前夕？

回答：交易成本不可能提高。

提问：欧大，hk好像炒商铺也很不错，完全不像内地，hk的商铺也有lvat吗

回答：hk没有lvat

提问：申请50W装修D，一般需要多少按揭费？

回答：装修贷上限房价一成。按揭费是什么东西

提问：大，你觉得买深圳除了贵以外，有没有价格长年不涨或下降的风险？如果sz像北京上海一样交易成本那么高或贷款比例降低，会不会长期走下降趋势？

回答：选错筹当然会站岗。CEO盘还是很多的。

提问：欧大房产抵押也有季节性吗？每年3，4月比较好，或者金9银10？

回答：年初资金面松。11~12月不放款。

提问：地图神当年追红三代的时候，是A几？

回答：大学生

提问：欧大，广州，首房首贷，金融城板块，三地铁交汇，小区电梯房，2000年建，均价4.7。现有一个房子是小高层三层顶复，北向，300平，4万，投资可以考虑吗？或者多少折度可以考虑？

回答：你可以想，金融城板块，再也没有三万多的。

提问：欧大好，可否考虑一线的低价区？上海4万以下796之类的地方，拿来和强二线4万以下比较呢？

回答：可以，有好货还是会入。100000 的区域会外延。

提问：欧大好，复习重庆篇，大势分析很棒，天马行空，也想学习更多分析的能力，但如果是新手起步阶段，精力如何分配更合理？更多应该注重实操经验的积累吗？比如融资和踩盘，关注新闻等。

回答：看房200套，199套都不行。

提问：老大，同地段，商品房6万单价，回迁房4万单价，这种能入手吗？

回答：回迁一般八折。

提问：欧大一个像CQ，一个小区，如果300平方，和200平方。300方会有折价吗？300平方一般折价多少？

回答：大约估算：面积每大 50%，价格94%

提问：欧大一般如果像腰痛，最好不要选择一般的按摩店去解决对吗？他们自称可以解决这疼痛。最好找下医院里面的中医，或者西医。

回答：任何持久疼痛，都应该找正规医院。

提问：欧大 BB说开店不赚钱，总结是自降身份和单位劳动力更低的去竞争比拼体力，只能是头破血流。我感觉还有很多原因。1.流量问题，无法做大，和大店拼不动。2.竞争大，你生意好，中国人在边上开10家。3.租金成本，时间成本和人力成本都高。4.监管问题，遇到各种部门，及各种突发事情较多，管理7个店员，相当于在一家小公司管理一堆不靠谱，工资不高的人，监管特别累。问题 1.欧大觉得BB说得对吗？2.我感觉的原因正确吗？3.欧大，有没有觉得开店失败更多的原因。