提问：欧大，房屋出售有什么技巧吗？最近行情不好，出售周期拉长了，想请欧大点播一下。我目前采用的为2个点：1、做好销售材料辅助中介营销；2、房子周边中介门店全部跑过去，挨个搜集名片加vx宣传，出售者给红包；

回答：没有好的办法，铺更多的渠道，更远的门店。

提问：大，你曾说看走眼了武汉，假如是和深圳比，武汉有过哪I些时段的投资回报超越过深圳呢 有人能把握住深圳一武汉一再回深圳的不同阶段浪潮呢？

回答：我没说过这话。

提问：谢欧大提醒，打电话质问中介，支支吾吾，差点被他忽悠。。。都怪我自己之前没把手续处理干净。那我现在只能去税务局给他开票这条路了？如果开票以后，税务局那边会留底，那存在风险是？是可能后续会让我补交更多的税吗？马上会做抵押贷款，有可能涉及经营贷，这个开票会影响后续抵押贷款的操作吗？不好意思，一件事情问了三次，打扰您了

回答：swj不联网。短期内对办dk没有任何影响。

提问：欧大好， 1.之前您圈里回答过，一线财富自由A8.5-8.6。现在自己和女友家庭房子一起A8.4。除了娃本位(已确定2胎)，还要努力在哪方面。今年自己已tty老破大 CQ。2.您之前说3倍一阶，那到2.0.2.5年财富自由应该是多少？谢欧大。

回答：增加低息fz。 

六年通账一倍。估计得1.2e

提问：老大，请问你知道广东深圳这边私人借带利率行情大概是多少吗？我们亲戚之间都是至少1.5%拆借，算是正常水平吗，还是说1.5算是是亲戚价了？

回答：2%起

提问：欧大，请问为什么财富海景目前均价10万左右，翠湖和华府天地16左右？价格差在哪里？感谢！

回答：浦东卖不出价钱，正常的。

提问：欧大，处女带3成首付买的房子，因开发商问题，房子有问题，开发商提出更换其他房子，但yh那边要自己协调，银行那边流程要求结清贷款后，更换房屋重新办理按揭，能不能恢复3成首付资格？如果不能恢复3成首付资格，全款过桥后抵押，让开发商赔偿多少比较合理？

回答：让yh出具《情况说明书》，否则后患无穷。

仅能够依据质量索赔。

不能因首带索赔。

提问：欧大，房子太多不好管理，经常有租客拖欠水费电费的情况，有什么好的解决办法吗？另外，目前水费电费拖欠上业主征信吗？

回答：请个助理。 

电不要挂在自己名下。

提问：大，sz新房限价现在zf是不是基本放开不怎么管了？这样新房一般都到22年才能交房，再加上价格不低是不是没有二手性价比高？

回答：新房20几万是疯了。 

眼看带动房价新一轮上涨，很有动力。

提问：欧大，您曾说，历史是普通人能接触到的最好的秘籍。但学历史就像学野球拳，三级四级没一点用，一旦学到十级就天下无敌了。我看过唯为写的历史文集，十分佩服。您认为他学到几级了？达到十级了吧？是否只是缺一个机会，他就可以鹏程万里了？

回答：最多2/10

提问：欧sir 八卦下这新头像有啥含义？

回答：好看不

提问：欧大你好： 管理层股权激励计划，要在年会全体员工公布吗？公开宣布？

回答：选个正式隆重场合

提问：老大，为啥浦东卖不上价格？居住体验：靠江，应该更舒适，适合运动。还是上海人不认可？或者购物生活不方便？

回答：浦东不适合人类居住。

提问：大，咋换图腾了呢？

回答：正规点

提问：大，您别管前一段，只对后一段给我解解惑吧！

回答：楼市无波段，还补不回交易成本。

提问：头像换回来吧，新的好丑，我神

回答：看多了就习惯了。

提问：欧大，新调了部门，岗位一般，想去部门一个很清闲的岗位，我悄悄和这个部门的老人打听，能不能调岗过去，那个说这个岗位很多人盯着呢，尤其是上岁数的人都想去养老，说我年轻不够格。我和这个部门领导关系还可以，但是私下没什么交集，也不是很铁那种，想请问一下有什么办法可以调岗过去？希望大家也出出主意。（我们公司有严格的廉洁要求，稍不注意就会被举报，一般人不会为了点小利益去触碰高压线，送礼好像行不通）

回答：别争了，换目标。 

要有发掘的眼光。

提问：od，幸福快乐的T-1是什么？

回答：降低期望值

提问：孩子未来择偶标准是经济和家庭阶层重要，还是智商和世界观（比如生育观，投资观，白左程度，对世界真相和规律的理解）重要。有些A8.5家庭的三观也是惨不忍睹。这个问题男女有别？

回答：A8.5以上，一律是三观重要。

提问：欧大，持续的温和通账（比如5-10年大排面翻番）对社会总体发展而言是有积极影响的吧？因为可以迫使人持续工作，下一代不能指望上一代的财富积累。

回答：负面

 勿以恶小而为之

提问：欧大，想入深圳，什么时候下手比较合适？总价想控制在800w以内，投资用，关于总价您有建议区间吗？

回答：滴滴答答一直有涨幅。

1200w区段，性价比更好一点。

提问：欧大，渔村1200区位，建议全款dy还是按节，全款好烧，按揭，gpgd烧s，蒙了

回答：能按揭肯定按揭好。 

就怕不能按揭

提问：殴大 网上有说 人到中年最明显的标志是喜欢做家务活，喜欢做菜喜欢搞了。是对么 想想我今年开始最近比较喜欢上在家里整理家务了，在家里特别能呆的牢。比如国庆放假都只家里带带孩子看看书，不出门。以前是呆不牢的总要跑出去逛。现在还特别喜欢看书了，不是公众号的那种文章，而且是阅读书本，很厚的也有耐心去读。这是不是人到中年，中年妇女的标志了 库友们有这种觉察吗

回答：中年男人三大陷阱：音响，摄影，汽车 

内卷化一般是因为事业毫无前途。

提问：欧大，水库线下是必须买地才能进吗？明年水库不开了，到时大家都跑线下问问题，怎么办？

回答：不用买地。付费即可。 

里面还有几个黑喷，一看就是错过上车的。

提问：欧大午安，超载是否是普遍现象？最终是否导致物价上升？

回答：是的。

下降。

提问：欧，现在感觉没有新的经济增长点，是难以突破还是国家有意为之？你觉得新的经济增长点有可能在哪方面未来？

回答：放松管制。 

转武为文。

提问：欧大说3000万是很少的钱，那大概多少钱才算比较多的钱了？

回答： 0

提问：万能的欧大，请教下知识产全的问题：1.水库星球的知识产权归属肯定是您本人，跟知识星球没有关系对吧？2.知识星球对此享有什么权利？3.在您放弃版权后，如果把水库问答整理下网上销售，有没有违法或违规行为？4.是否可以整理后印刷成书？

回答：对的 

 存取权。 

 没有 

 随意

提问：欧大，我想追问：第一，您觉得怎样算学好历史了？第二，普通人学习历史，是应该关注于历史事件的发展逻辑，还是应该像考古一般追求更全面的历史细节？

回答：初步目标，趋利避害

中级目标，知兴衰 

 考古毫不重要

提问：欧神，我现在做西藏落户，直接对接开发商，可以招代理了，自己开公司，感觉分身乏术，不想去医院上班了，我能不能直接请假三个月，等公司上规模了再说，您总是不让辞职，但是我感觉单位太耽误事了，耽误我去做大量的事情，想听听您的建议，另外能不能请您帮我做广告宣传，吸引流量呀？想合作，求我神赏脸，不知道怎么对接?还请我神不吝赐教

回答：有专业病假科技树。

水库只接硬广，一字不改。

提问：欧大：长沙核心城区人口有多少？

回答：自己百度

提问：平安银行最近推出的气球带，可以把之前在该行办理的抵押贷10年期，月供延展成20年，利率不变，但是10年到期的时候需要把剩余本金全额还清。咨询下欧大，应该可以办吧？

回答：没见到具体文本，听起来不错。

提问：欧神，暗黑化倾向是什么意思啊？

回答：网络术语，《龙骑士传说》

提问：xg已经错过了，是不是就耐心的继续每年n、n、n也可以

回答：还没“错过”呢

提问：欧老师好，我是您的铁杆藕粉，深感入圈太晚，时常担心小密圈和谐了，所以抓紧时间、竭尽全力把小密圈的问答做成了全离线版，以后再也不担心和谐社会了。命里能遇到欧老师指点迷津，是我等藕粉的巨福，问题是开了实名后，欧老师平均一天答题60道，投入时间约70分钟， 真希望欧老师明年继续开小密圈啊，能满足铁杆藕粉的请求吗？谢谢欧老师

回答：抱歉，没有计划

提问：欧大，刚刚过去上海，自住，没有购房资格，看您态度上海短期没什么希望1.买法拍2.全款dy婚票3.先租房等购房资格sfsd，哪个更好？

回答：法拍可以试试，性价比很高。

提问：O大，我有个实际经英的公司，用于抵押贷款是否有其他问题出来，还是还专门找个壳公司？银行的钱放到GZ上，如何安全的使用？谢谢！

回答：经营流水很大的话，不宜使用。 

放公账？

看你的控制能力了，正规公司取账会有麻烦的。

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