提问：欧大好，为什么现在东莞的房也炒的很火的样子？有投资价值？

回答：有刚需需求， 没有投资价值。

提问：OD东莞楼市前景如何

回答：只有集聚型大城市，才有房地产。

提问：殴大，哪位对h-k的分析最精准？

回答：说来话长。关你屁事。人家为什么要分析了给你听。

提问：请问欧神，顶级艺术品的对手盘是什么人，最近认识一个房产富二代，买了大概几千万的当代最红潮流艺术家之一的各种作品，确实一些衍生品是有二级市场，也能快速出掉的，这里面的T-1是炫耀吗？谢谢解惑

回答：砍掉二个零。真实价值，几十万都不值。全是镰刀，没有韭菜。

提问：大，18年入水库前不懂，和姐姐合伙买了天津津南海教园的远郊ceo，用了她的首房首贷3成首付，约定涨幅收益对半分。当时是高点买入，现在跌了不少…现在她工作定在市里，着急在市里买房，手里钱不够卡也开发完了，现在想把津南合伙的房子卖掉…她可以在市里买套大的自住房，现在有三个选择：1. 考虑到选筹不太理想，怕天津继续跌，接受损失卖掉，我拿回当时付的首付大概40多万，再加点钱入重庆一套 2. 我付给她当时她出的40多万首付及这两年的还款，整套房子转为她给我代持的模式，把手续做齐，我长持整套房子。3.劝她继续维持原来双方合伙的模式，再想办法让她去另外筹钱买市里的房子。求大指点哪个方案更好，感谢！

回答：A否决，损失太大。B否决，对你不公平。C想想办法吧。

提问：租房合同 让租客放弃优先购买权，这个事重要吗？如果没有这一条，实操中会有什么麻烦

回答：一般在出租合同中就写上。否则出售前，让租客签。万一租客很搞，可以申请买卖无效。尽管没有发生过。

提问：欧大 如果到了3年到A8.3，那可以提前退休吗？一年赚个10几万真心没兴趣，主要浪费时间，又提不起精神来。

回答：8.3很少钱的。

提问：大，天津一直阴跌，您预计什么时候能起死回生？

回答：明年继续阴

提问：房屋用途是住宅，土地用途不详的房子，请问有坑吗?

回答：没有LVAT就可以

提问：欧大，早上好！我最近打算买一个期房，打算让朋友代持。请教一下欧大，除了代持协议，委托书，租赁备案以外，我翻看以前的资料，你说还需要5个人见证，并录制视频。具体怎么操作？录制视频的时候需要录到什么程度？

回答：随便找五个人，签字见证。证明代持合同是本人自愿签的。免得法庭扯皮。视频清晰即可。

提问：老大，今天LDR机制启用，不太理解新机制的意思，看到网上说对于利率影响微乎其微。对于我这种只买一套自住的人（对利率相对在意）。现在有延迟一个月交首付的机会，如果我拖一个月再去交首付办贷款，有没有可能利率划算一点呢？麻烦老大指点下，谢谢~

回答：初期几乎无区别，不必刻意。

提问：欧老师好，古人把人分三六九等，士农工商依次排列，这么分的依据是什么，是按照财富多少么？谢谢欧老师

回答：见#F10 社会运行的规律需要。

提问：欧大，老家江苏三线沿海城市，现在已在强二线城市落户生活，不会回老家了。家里还有一个弟弟，母亲每年在我家生活四个月，平时在老家住自己的房子。以前我们把老家的住宅都卖了。现在新区最好的次新学区房均价在一万五左右。正在看一套房离学区房有三公里，离市中心有五六公里。单价9000，160平方的毛坯次新电梯房，目前周边配套还不太完善。不知道有无必要在老家再买一套？

回答：租吧

提问：欧大安 常州市：下半场如何归划，请指点 XG47.5万入5.5亩了。太平洋保险年费大概8万，已交两年，马上退保？两套学区房，一套110平无贷，出手？一套120平还有60W贷款自住。三是肥东 90平贷六成CEO今年交付，准备挂二手市场出，或者暂时持有。自用的办公室550平（四间单独产权，有一处有贷款30W)，需要出售改租用别人的吗。年租金三十万可以租到独幢四层700平左右。自有商贸公司年营业 2千万。开始办卡，是本地做战？还是CQ? 才看房二十套，就看中顶复想自住，是不是就算看中也要看200后再决定？麻烦大不要放出，谢谢。

回答：保费是小钱，暂缓算计。常州保留一套良好的自住大宅即可。租金4%以下可出售。尽量去大城市，至少南京 再看100套，大户型也不会飞走。

提问：殴大，这个是住宅吧？我看国土局官网上这一块的规划用地是工业用地，但是目前出的产证又按住宅来的，有影响吗？

回答：不放心的话，去交易中心查证。以有没有LVAT为准。

提问：欧大，cd南，离主城核心区域约30公里，别墅区域，700亩大盘，独栋联排合院洋房并存，地铁即将通车，独栋单价不到1万，有投资的必要吗，如果买来自主呢？

回答：容积率多少。30公里是以哪一个位置为起点。自住你喜欢一般随意。

提问：欧大晚上好，转手率20%左右，林地比平地转的多一些吗？

回答：林地推出时间短，交易相应少。

提问：欧大，一线好几年没涨了，接下来2020年是不是应该是一线城市的行情了，二三线城市是不是都要歇菜了？

回答：不确定时间，只知道动能在积蓄。