提问：宁波新城区22年底交付的首开龙湖地产的期房，未来地铁口（地铁预计3年建成），均价18000，现在周边已建有购物广场（人气不太足），周边配套都很齐全（附近二手商品房均价23000～25000），还占着全市有名的学校区域，隔着一条接街道的楼盘（二手均价17000）是原来当地的回迁楼，水库小白准备购买人生第一套房，请问这套期房值得入手吗，还是在周边找笋盘购买二手房。谢欧大。

回答：一看就是新区品牌CEO啦。 

虽然宁波不熟，但看起来高危。

提问：欧大，下面你写的这段文字，说年轻人高工资，老人储蓄收益率低。要是老人是一个商人呢？年轻人工资高，老人经营的公司商品/服务售价也高，那老人收益不比年轻人低。所以成为生意人，也是抵御通胀的一种方式吧？文章片段：中国的收入架构，是高度向年轻人倾斜的！中国的劳动回报率，和资产回报率，完全不成比例。国民财富的分配，高度向人力资源倾斜。地主几乎没有可能击败长工。“富人越来越穷，上班族越来越富”。社会逆袭频繁。谁是社会主义国家，中国就是全世界最社会主义的国家。“收入年龄格局”是一个很大的话题。但是和我们今天的主题无关。我们就不展开了。

回答：只有0.1%的人口，会是商人。

提问：殴大，小白看房中的疑问，2000年的房子，证上面积89，实际使用面积115左右，衡量笋不笋，横向对比，是按证上面积算单价还是按实际面积算？这种算老破小还吗？弱二线。

回答：不上产证部分，60~80%折

提问：欧大晚上好，上海明年，后年有苗头么？

回答：随缘吧。 

货币在贬值。

提问：效哥，你的房地产投资理论无论是从资金还是选凑都是超一流的，也没什么瑕疵，我也熟知你的理论，按照你的理论搞了6套，但是现在遇到问题了，重庆横盘不涨了，没有办法搞裂变了，这个就只有等待吗

回答：筹款期呗

提问：神，该户型是不是缺点明显？客厅大但窗小，亮度不够，卫生间也少一个，卧室太小？

回答：适合做四房群租

提问：欧大，你好！下面哪个户型比较好？都是次顶楼。A户型是东边套。B户型是中间套，北边有敞开的连廊。售楼处A户型比B户型贵一点。望指教，谢谢！

回答：左边这个好。

双南，面宽大

提问：殴大，夫妻双方目前都已35，有一孩两岁，本人因工作原因外派，在东南亚常驻，短期两年内无法回国，家庭两地分居，工作忙，只能假期偶尔回国；本人年收入70到80，另一半30左右，A8.1家庭，近期在考虑是否让老婆离职，专职过来陪我带孩子，同时再生一个，毕竟年纪大了，之后怕不好怀孕，这样做是否值得？

回答：35岁，年收入30，职场无前途。 

 你zc再厚一点，A8.3就可以离职了。

提问：欧大午安 上海蝶式独栋塔楼拆迁亏出翔吧？再ceo也赚不回来吧？这种老大楼没希望拆迁吧？最多修整？

回答：完全没可能

提问：欧大，您唱衰商住主要是因为s率太高，如果有税率跟住宅一样的商住，而且还能30%首付，只是不能落户 没有学区，您觉得如何?

回答：以LVAT为准

提问：欧大，先锋下场这么惨，自己的原因占几成？谢谢！

回答：不了解

提问：殴大，上海有很多新城，如嘉定新城松江新城等，您怎么看这些新城？现在单价在4万左右，一些CEO盘更高。感觉上海的城市范围比深圳北京似乎要大，如果算上这些新城的话。

回答：一城九镇，各自下场不同。

提问：欧大，接下来该怎么操作？操作中的问题有哪些？该怎么应对？谢谢

回答：先实际占有，然后慢慢扯吧。

提问：欧神，目前有一个大概八折笋的机会，首付要50万。请问是否可以出手？

回答：我对你的“八折笋”没信心，或许并不笋。

提问：户口已迁深圳，但首d已无。短期内看不到到深圳工作或居住可能性。考虑选择如下 A.慢慢筹钱一直到有能力深圳咬牙买一套 B.持续到重庆建仓，等以后有钱了再深圳全款抵押。请给点建议，谢谢

回答：B

提问：欧大，重庆500平隔几年能到a82么？

回答：每平米4w，需要努力。

提问：欧大，房产您说至少未来几十年没问题，那保利新城这些房企未来5年高增长应该没问题吧？

回答：你儿子有前途。

所以钟点工阿姨要发财？

提问：今天去昆明长水机场接人，去早了。于是转转机场周边的房子吧。一看满眼看去荒得很，远看有一片楼。其实两年前路过，记得广告词是2999元一平米。到售楼处一问：片区无竞品只有它一家地产项目。看人流是比2年前繁华多了。谈未来 又是新的T2 模仿虹桥与高铁无缝对接，又是产业园区，满是人没地方住。让我又想起了xg的地。销售又说起了拿地价格，5年前，10万一亩，现在600万一亩。 2个问题：1.现在8500一平一梯一户的洋房可以赌吗？短期不见得能有接盘侠。2.咱们XG的地边上的机场扩建以及规划的产业什么时候会落地成现实？周期预估几年？

回答：不如买二亩xg

提问：殴大好， 这种户型相比正常户型要折价多少？周边带花园的小区8w，这个小区不带花园，开放社区，2001年的，5.8w这样。

回答：很少，几乎不需要折价。

提问：殴大，现在青岛市场非常冷，二手普跌5～30%，现在是入手好时机吗？

回答：青岛任何时间都没有推荐过。

提问：欧大，营销怎么学习啊，有没有什么系统。

回答：不传之秘

提问：欧大，每天都喝红茶，会不会对身体不好？

回答：别过量即可。

过量=每天20杯

提问：欧大好，合肥买房申请按揭dk，浦发银行人工审核前还有一个系统审核，这个会查到北京不上征信的公鸡金dk吗？如果查到的话银行可能要求增加首付，不知道这个系统审核严不严，谢谢！

回答：不会，不联网。

提问：欧老师好，作为水库新手，至今没卖过一套房，请问如何创造赚钱效应，解锁更多资源呢？卖房有哪些注意点呢，谢谢欧老师

回答：《卖出清单》

提问：欧大，你说xg的土地如果是开发有10倍的收益，那如果仅仅是囤地呢？

回答：好几倍

提问：xg第一波买地的，有多少人卖的？

回答：大约20%已转手。