提问：老大，据说深圳最近回暖启动了，不知道是不是真的？其它一线城市会紧随吗？

 

回答：恒裕盘很烂的，工薪档次。

 

提问：欧大，晚上好 土地原本是几十年年前的化工厂。已经经过治理，通过环保测试，后期建好的住宅楼应该打折么？

回答：类似墓地，会有口碑上的不好。但幅度不大，1~2%

 

提问：工行理财卡做收款卡，流水每月100来笔，分行指令发卡支行打电话给我问询一下 1、被风控还是常规动作？2、我回答说生意往来，姿势对不？3、继续追问什么公司，我直接爆出她行长的名字，推说行长帮办的，没下文了 4、大妈换脾气了？听说老农也升级了风控模型，那只有换建行？

回答：常规 可以 不建议这样回答。回复公司名比较好。角落里的银行比较好，例如农商。

 

提问：想买一套珠海容闳幼儿园附近的房子自住(楼龄新一点，物业管理好，大四房或五房或别墅)，有没有库友有笋盘推荐呀？成交有大红包奉上哟～

回答：珠海微观，没有人帮你呀。

 

提问：兴业2600年费的大白金xyk怎样？

回答：不怎么样，很不好刷，整天刷不出来风控。

 

提问：大，看您写得代持手册，1.叠抵押证的前提是得拿到房本吧？如果是买的新房，两年后才交房下产证呢？可以叠抵押证吗？2.叠抵押证要在按揭放款之后吗？

回答：对的。无产证不可抵押。对的

 

提问：大，今天看了小gui对重庆未来走势的判断，他认为重庆未来每年涨15%，5年翻倍……您觉得这个判断保守吗？您觉得几年能翻番呐？谢谢大大！

回答：大家预测都喜欢偏保守。挖坟党太多。

 

提问：欧大，我这几天都会在国外，用骨哥搜一些zz方面内容看，不会有啥问题吧？会jian guan的到？

回答：你用wifi，还是4G网络。

 

提问：神！我准备写公众号，主题是薅羊毛，每周写一篇，是注册订阅号还是服务号好？有啥区别呢？

回答：没有人搞服务号的，没意义。你又不需要api接口。

 

提问：未来30年，机场就是城市中心！未来30年，机场就是城市中心！欧大，您觉得这个人说的有道理吗？

回答：机场在哪国，都不是城市中心。

 

提问：如果霍比总量固定，是否还会有通胀？为什么

回答：物资减少，例如老龄社会。

 

提问：base，010 望京，航空联名卡：国航、南航、海航，三选一的话，选哪个好？

回答：纯看积分的话，南航最良心。

 

提问：欧大好，限购城市用表弟sfsd代持买大房子，需要一年社保和半年流水才能首付三成，表弟做小生意白户，开发商那边说社保可以一次补齐，但是流水不够，银行可能按揭批不下来，如果拒贷要么我们补齐全款买房，要么承担违约责任，问一下有办法短期内补齐半年流水吗（听说可以花钱搞个虚假的流水担开发商说风险大）？如果按揭没通过会不会对表弟征信有影响？我们现在准备让表弟办个储蓄卡我们实际给他做半年流水再买房可以吗？谢谢！

回答：常见的包装流水类问题。往前翻旧贴，成熟答案。x宝，叠担保人，叠资产，叠房租等。无影响 需要半年时间。

 

提问：大，在沈阳买的新房，2年后才交房拿到产证，这种情况下不能叠抵押证，也不能签租房合同，只能签代持协议，光代持协议是不管用的吧？还有什么方法可以预防代持风险呢？求大指点

回答：你有本事，可以KFS环节控制。

 

提问：现在还可以刷pos吧？留自己的身份证和卡号可好？

回答：可以

 

提问：神 ，重温收入陷阱文章，我们会落入中等收入陷阱吗？

回答：《论高等收入陷阱》

 

提问：可以拿海外小国护照在香港申请xyk和fd，融资在国内炒菜吗

回答：香港融资需要房贷。无抵押获钱挺难。

 

提问：女人追求情绪价值的t-1是什么？例如女人不屑于(至少在宣传口号上)不屑于“只要物质不要陪伴”。你损失100w的生意陪她吃顿晚餐她觉得很满足，给她100w她反而不满意；要你给她买2w的包，其实也就值2000，剩下18000算买她一个开心，本质还是要情绪价值。大量女性还是推崇宁愿物质少一点也要追求爱情，请问这是生物进化来的本能还是被洗脑的？还是说只是女性口中这么说其实是要你付出更多的物质?

回答：因为她们不知道100w代表多少钱。女性对真实的世界一无所知。

 

提问：欧大，内地二线用来投资的房产值得买车位吗？车位占比120%，10万一个，没有车位对售出影响大吗？

回答：车位=5㎡住宅 投资物业，一般不买车位。很难出手。

 

提问：我研究了一下富者恒贫，宏观上劳动收入可以转化为资本分旧有资本的蛋糕，但微观上未必。中国过去几十年发展迅速，储蓄率爆炸，新地图太多通胀又高导致资产收益不靠谱，但是如果发展的慢，比如古代社会土地收租或者用1900年到2000年的股票分红买新企业，是不是就可以靠投资 储蓄保持富裕呢，美东old money好多富了N代啊。当然还有一种储蓄不足投资收益率极高的社会，比如南洋拉美非洲，如果不被抢劫，应该也可以投资致富吧。

回答：古代的投资回报率不超过1%，你复利个鬼啊。

 

提问：欧大，问题一：一般请阿姨带两三个月的孩子是建议跟宝宝跟阿姨在一个房间，需要喝奶的时候，抱来妈妈房间，还是宝宝跟妈妈一间？问题二：一般坐月子的时候，月子中心开的很多食膳都比较健康，比如鸡，虾，蔬菜，岳母喜欢买一些花胶，鱼翅，刺参这些东西给老婆补，这样会不会不大好，月子期间该大补吗

回答：和阿姨一个房间。除了长胖没有缺点。

 

提问：欧大好，想咨询下，东北国企和广州私营企业，在流水收入相同的情况下，申请信用卡，额度会有区别吗？哪个更有利于额度？

回答：看你在哪个城市申请了，主场加成。

 

提问：1.如果US炒房大赚，那我应该回国还是留美呢？2.美国有房产税，持有成本很高，不适合囤房吧？3.您说不看好US的未来，那从10年角度看，哪边赚得多呢？（毕竟越往后迁徙力越低，所以得长远的的考虑，选择留在哪后就很难再迁徙了）

回答：美国第一套房税收特别优惠，3套以后急剧降低。适合。关键看税盾。中国好

 

提问：是否应该把愿意生>=3个，作为找女朋友时不可退让的条件？

回答：能生2个，已经是优秀了。

 

提问：1. 个子高对生孩子是否有利？2. 男女身高差20cm好，还是10cm？

回答：有利 25cm正常

 

提问：大，好，以下问题紧急请教：苏州市中心六几的老房子，土地性质为划拨，购买的话，需要注意什么？后期再出手是否会比较困难，是否需要补交土地款？如果后期拆迁，是不是没有土地补偿款？

回答：不买最好。60年很难贷款，升值缓慢。看是否已经转为商品房，每个城市政策不同。苏州老城几乎不拆，指望不大。

 

提问：你有本事，可以KFS环节控制。如何控制？

回答：和KFS关系好，一举一动都知道。

 

提问：找女朋友，颜值重要还是身高？

回答：一定颜值

 

提问：欧大老了会去哪里养老？找个气候舒服四季如春的城市可行么 还是跟娃走 大城市多囤几套？

回答：肯定要美食

 

提问：实名代友问：欧大，在京工作，300万固定资产，500万贷款。月入平均6万。想买车，却没车牌，30万一个的车牌有必要买一个么？还是买两辆10万的车挂异地牌，换着开？因为限号

回答：年租租车，最划算。

 

提问：有个核，上海个体户，无社保无公积金，外地有房产，有按揭贷款，请问一下是到外地办卡好还是上海办卡好？

回答：上海。房产无用。

 

提问：欧大，你关注基础科学和应用技术是因为兴趣还是投资预判需要？

回答：兴趣

 

提问：欧神，大兴国际机场运行后，草桥可以值机并有轨道交通到机场，草桥房价会涨吗？

回答：轻微

 

提问：欧大 您好 因为想置换 我佛山南海里水和顺一处140 平房子 挂牌210万准备卖 2016年次新房还有大概不到90万按揭贷款 。现在有客户看中 比较有诚意 208万我准备卖给他 但是 听中介说首付3成，后面客户要搞混合贷 ，还有什么公积金，因为第一次卖房，没有经验，而且中介催我今天去签合同，特别急。我担心有什么坑。所以请殴大指点。我记得您之前的文章提到 可能贷款批不下来 需要有违约金什么的 现在也记不清楚了。所以重新再问您一下。请问，殴大此交易从前到后需要注意哪几点。谢谢您。

回答：混合贷正常操作。反而说明客户是工薪阶层，风险较小。一切正规的标准合同，都是约定贷款是买家的责任。如果贷不下来，买家有义务全款垫上。否则算违约。

 

提问：大，请教一个关于带娃的事情，实在是没办法，大娃九岁三年级男孩，对于作业非常非常马虎，从题目上抄数字能把105抄成102,总是这样，专注很差，从来作业都是任务式完成。（在家的时候好像谁说话，一个动作都跟他有关系） 我自己是在家里的十年的家庭主妇，从二年级的时候我才意识父母是孩子的榜样，要有自己的事情，不然孩子也没有进取心，我就找了个自己喜欢的行业，偶尔会出差，我不在家的时候不仅是家庭作业不写了，老师布置的作业，他都能不记录回家。我们都想送去私立寄宿了，想着在学校统一的环境，是不是会稍微静心，但又觉得是在推卸责任。神，我要怎么办？娃这样感觉一点动力都没有了，每天就喜欢带二娃，也是男孩。

回答：欲望是一切的动力。抓住他一个欲望，必须认真写作业，才能得到奖励。

 

提问：欧大，老家河南小县城，爸妈看上了一个新项目金融大厦的沿街商业，69㎡80多万，周边配套学校、医院、商场都已经建好了，县城的一些政府单位也都搬迁到这里，住宅价格4500-5000左右，请问买这里以后会有收益吗？如果很坑，怎么样才能避免损失呢？（ps：家人已经交了定金）

回答：尽量不要在县城买商铺，99%都是坑。

 

提问：欧大安 对于福建人 宁德的房子有投资价值吗

回答：抱歉，没有研究。一般来说，除了自住没有价值。

 

提问：欧大觉得恒裕的盘很烂。那么欧大觉得，纯自住在深圳算得上豪宅的有哪些楼盘？

回答：呃，我只是说，他不值20 尤其没有资格当头羊。至于豪宅，目前没看到眼前一亮的。包括深圳湾一号，双玺，蛇口几个盘。

 

提问：欧神安 问一下 一个月最好只办一张信用卡？  比如我这个月25号办了一张信用卡  下个月1号就可以办下一张  还是等下个月25号后再办

回答：90天内，四次办卡申请。

 

提问：大，今天认识了个中山某市领导儿子刚硕士毕业一年，开个奥迪A6L，家住大别墅，聊时说家庭级最差也要是个深圳国有大行一提手。您说他父母真实实力应该怎么样？

回答：不高，8.3~8.4 炫耀什么，上限就是什么。

 

提问：欧神，上海，拍委托拍卖的房子，有能做贷款的银行么？产证要半年后出。谢谢

回答：法拍专业科技树，需要一条龙处理。

 

提问：欧大，2018年中在重庆购买二手房已经过户，上家户口没有迁出，户口押金5000也不要了，请问这种情况后续还能如何处理？合同有约定过延期迁户口的违约金。看过之前龟总的答案，说的是重庆法院不受理户口类纠纷，而且没有强迁的服务，那么，如果上家不在乎押金，那么重庆迁出户口就是一个死结？

回答：押金太少了。上海行规是25w，CQ至少应该5w起。吃药了，药单。尝试一下户口挂起，另开一本户口簿。

 

提问：欧大 建行企业JYD，今天早上，前面两天建行多扣了300多元服务费，导致今天早上不够扣了，差额9元钱，今天早上9点之前还上了。问了建行的当时帮我办贷款的客户经理，说只要在当天下午还进去就行了，不算逾期，不上征信。1.这样的情况，会上征信吗？算逾期记录吗？

回答：通话有录音，那就是不上。没事。

 

提问：神，高等收入陷阱明白了，现在正在进行吗？我们怎么应对？

回答：宣扬奥派，反对白左。

 

提问：大，受累在追问一下，如果方便说的话，如何在kfs环节控制代持呢，马上社保到期，要去沈阳签合同了，感谢您

回答：别问这么愚蠢的问题。“你有本事的话”，KFS是你铁兄弟。没本事就别想了。

 

提问：欧大你好：前段时间为了保护环境限养，现在又推翻了限养，干脆直接下出栏任务，请问怎么看？谢谢！

回答：“不折腾”

 

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