提问：GpGD，如果房子已经过户，业主反悔打官司的话，是不是按回真实价格算？业主也得不到好处？对买家唯一是坏处是需要提前还贷？不会交易取消，房子给回业主吧？

回答：卖方没有任何好处。合同也不可能撤销。多交给政府的税，不退。买家可能要提前还贷。损人不利己。

提问：欧大，这几天在思考一个问题。如果环保技术提高，排污治理价格大幅下降，是不是就能解决环保和制造业的矛盾呢？如果不能，应该怎么办呢？谢谢

回答：经济学的本质是取舍。也就是说，哪怕除污技术不提高，我们也要舍弃环保。

提问：欧大，这种国有资产房跟我们平常商品房有啥区别，以后转手税费是不是跟商品房住宅一样。sz星河传奇的这几套算笋吗？

回答：有产证，就没有区别。无非卖家是企业，税比较重。

提问：OD，怎么查询业主的户口有没有在房子里面？是去街道警局查吗？

回答：街道户籍警

提问：我神，让孩子从小培养荣誉感是毒教育吗？谢谢！

回答：让他知道哪种荣誉感值钱。班级小红花不值钱

提问：欧大，三年级孩子，奥数和编程，二选一的话，选哪个？

回答：奥数

提问：合同期内提前搬走，我方违约，除了赔房东一个月的违约金，愿意再给4000作为补偿。但是房东不愿意，房东的意思是房子租出去之后，可以再把未到期的房租退给我，但是违约金不退。如果一直没有租出去，就都不退。我方认为不合理，僵持中。1如果房东故意不同意开出门条怎么办？2房东坚持不退的话只能走法律途径吗？

回答：一切按合同走，合同约定陪几个月。不让出门可以打110

提问：欧大，如果只用一张大额卡接龙会有问题么？输出功率45%左右那种。谢谢！

回答：银行封不封，完全看心情。低扣率伤卡

提问：乐伽公寓跑了，作为房东真的要承担一切损失吗？告乐伽也没用都出公告破产了。清租客也清不走，没法停水停电也没法换锁，要换锁租客就报警，民警出警说使用权是租客的房东也不准换锁。心累啊！十个月房租都要房东一个人承担吗，有么有办法啊，哭..

回答：看合同怎么约定的。七天不交房租，租约自动失效。和二房东签的约，也就失效了。

提问：欧大，北京的集体土地正式入市开建共有产权房，这个将会对国内房地产造成什么影响？虽然量小，但是全国如果都开始的话，房地产市场会不会引起大幅度波动？谢谢

回答：《农村土地有投资价值么》

提问：欧神，今天浙江银监局发的严控消费贷啥意思？

回答：年年都发。北上消费贷早就接近停掉了。

提问：欧神，你好。       请问长持二十年也是这样配置吗？       如果我也喜欢大面积低单价，有其他配置方式吗？谢谢

回答：不存在“长持二十年”的说法。你一定要不停裂变的。

提问：车位出租有何注意事项吧？押一付三？

回答：有管理费，约定谁付。

提问：突发！地方银保监局对个人消费贷款下发政策今天的公告，地方银保监局对个人消费贷款下发政策 OD，这个对深圳有影响吗？您怎么看这个政策？

回答：没影响。年年整顿.

提问：代朋友问，od.坐标上海，电梯次新高区，地铁1.5km.小区成交价260.挂牌均价270-280.打包价210-220是否值得入? 抵押贷预计190.

回答：值得

提问：欧大，我有个房子市场价租金13000样子，通过一个涉外中介，租给老外一个月17100，租了好几年了，不过这老外的合同因为是一年一签的，这中介每年续合同时，都要再收我6300的中介费，这事情合不合理？去年收时，我觉得的确房租比别人家高没说啥，今年老外不一定租满一年，中介又扣了6300，我就感觉得谈一下

回答：一般续租不收中介费。除非租客要求。

提问：欧大，问题一，请问市场经济是否是和平时代的产物？问题二，如果重归混沌，规则会出现怎么样的变化？可否预测一二

回答：dT>0是微观的。任何时候都需要市场经济。最先在内部消除暴力的集团，生产力最大，最容易统一天下。

提问：设计师的施工团队报价过高，重新找了一个施工团队应该半价左右，怎么样在不影响大家关系情况下（设计师人不错），提出换施工团队的问题，谢谢欧大

回答：把账结清。

提问：提问欧大，魔都，4600万总资产，其中3400万贷款，10套房子，贷款综合成本8%，现金流可以撑很多年不过均为负债资金，这种模式有前景吗？

回答：选筹没问题的话，有前途。

提问：GPGD，签一份真实价，再签一份高评价，然后和业主约定给首付当天（给首付前）取走他的那份真实价的合同，这样操作可以吗？

回答：不可以。老老实实记下来，“永远不要签原价合同”

提问：欧大好，向开发商申请退款，材料都提交了，说是都签字了走流程，但完全不能确定大体的退款时间感觉很漫长，有什么逼迫开发商的方法吗？诉讼？

回答：和财务搞好关系。

提问：欧大上午好！女领导（直属上司）做事要求完美，作为下属经常感觉一件小事耗费过多精力。大事小事皆如此。最近因为家里有事有请假，今晨因为家里事情向其说明可能晚到1小时。结果被怼曰查看公司考勤制度。大领导的态度一直是有事可以去办，但是不要影响工作。相对还比较好说话。往后来看后续还会因为家里事情晚到，求教该如何应对？认怂可以，但是家里事情确实需要我去办理。应该还是沟通的问题吧？

回答：要么换部门，要么换工作。

提问：我神，如果目前生活在一个没有房产投资价值的城市，是否还要继续看房呢？还是看看其他城市同时生娃看文集？

回答：B

提问：欧大好，看库友提问说到的五年先息后本贷款产品，用这种产品我理解是五年后可以出售房产，加按揭或者截断再抵押出来资金还款，实操的时候是这样还款吗？

回答：是的。也可以直接和银行谈展期。

提问：请问瑞士的贵重奢侈手表，算“智商税”；还是类似日本那种“过度服务过度加工”；还是符合奥派，满足了相应的细分市场?

回答：算 日本也是智商税 奥派认为，人有挥霍的权力。

提问：大大，我有张招商普卡4万额度，快到期了，银行通知我到期续卡，相当于给我邮寄张新卡，我可以借此机会要求升级成白金之类或者提额嘛？

回答：不可以

提问：大大，同问，哪种荣誉感值钱呢？要怎么培养呢？

回答：胸怀有多大，能让你折服的事情就有多大。你想想大人，什么荣誉才能让你发昏。好歹拯救几千条人命吧，

提问：大大，有个核，社保公积金都在天津交的，但他人在山东，网申卡的话，基本都需要银行面签，选择面签网点是选天津还是山东呢？这个对下卡和额度有影响么？

回答：天津。开卡在任一支行都可以。

提问：中介说 业主还在外地，如果确定购买他才回来。业主一直是和他父母沟通的，房子他父母在住，他父母提出我先给定金，免得白跑一趟。我就说不直接给业主，先交1万给中介（我估计这1W到时会直接作为中介费的一部分，中介不会给业主的）。具体的情况要签合同的时候再谈，现在没和业主谈过。。请问这1W的收款凭证应该写什么名目？我希望是万一谈不成可以退的。。主要是中介没和业主直接沟通过，我有些不放心。

回答：意向金， 小订，成熟术语。

提问：欧大，请问一下，有这么个事情，27岁女，巅峰时家境A9.6，前年起家道中落清点资产现有负债。男友28，曾经家境相当，相逢于藤校读研时，六年恋爱长跑感情一直很好。如今尝遍人情冷暖，唯有男友不离不弃，言一路相互扶持早已把我当妻子看待。现在仍向男友父母隐瞒家庭变故，其父母为人精明，重门第。男友愿为我放弃在国内工作，先赴美过渡几年，毕竟是独子，家里应不会和他杠到底。1.如男友愿意现在隐瞒父母领证，我们婚后后果会是什么？2.赴美还是回国？3.时机的把握是不是很多都是要违心一些自己才能得到好东西？

回答：被男友抛弃。凄惨无比。回国 别把别人当蠢材。你这种花神秒的问题，玛丽苏看多了吧。

提问：欧大，你好，广东人，如果想在珠三角一片cf，除了渔村外，还可以试试哪个城市？有没有观察到好城市苗头？

回答：广州。只有大城市，才有房地产。其他中小地级市，关键是二手市场流动性不好。包括珠海都是。

提问：很丑大理石背景墙加红木镜子。用什么方式遮挡最佳？

回答：灯光最便宜

提问：认闵碧在发毛，但汇率相对很稳定。这样是不是意味着目前阶段我们消费一些进口的奢侈品很划算？像食品，汽车，服饰等

回答：那是因为RMB依然被低估。进口远远贵于国内。

提问：既然信息严重不对称，哪怕头上悬着重罪，皇上们是不是无法避免侍女们顺便往饭里吐口水之类事情？

回答：无法避免。

提问：欧神好，白金卡，额度十来万的这种，一天直接刷卡套完有问题吗

回答：没问题。常见

提问：欧老师，请问朋友之间能共患难，不能共富贵。出现这类现象t-1的原理是什么？

回答：因为穷他有经验。富没经历过。

提问：欧神，马上迎大庆，各地又开始维w。对于拆迁户等“刁民”，您怎么看？zf怎么处理比较好？大而化之还是针锋相对？

回答：武帝从来不怕钉子户。

提问：欧大，下面的说法法正确吗？“赚钱只是能力和认知水平提升后的副产品” 理论上，被动收入稳定的大于支出的条件下，就可以辞职，将更多时间投入到提升自己的思维方式，认知水平上。这样进步更快，能更快达到A8.5.

回答：财富=勤奋*智慧*运气

提问：欧大，新房有可能后期会自住，现在装修一下打算出租一段时间。请问客厅餐厅卧室这些地方是铺瓷砖好还是用木地板？瓷砖耐用，不过害怕租客用一段时间毁砖，后期看着不好看也不好换。木地板看着上档次，但是时间长了租客不爱惜更容易坏，优点是卖出的时候好换。如何权衡更好？

回答：肯定瓷砖简单。盖层复合地板即可。

提问：欧大好，最近想潜心研究融资的科技树，信用卡积累和实操需要时间，除了读您的论坛筑基篇，还有什么实操建议吗？想了解现在都有什么具体的贷款产品，看看在不同情况下可以寻求哪种。

回答：信用卡 信用贷 拆借借贷 三层融资网络。

提问：大大，利好通州？

回答：欢乐谷都没人去呢

提问：ogg，我观察8月以来bj市场部分区域（品味属理性贵妇，非ceo、新房癌等）出现了成交价温和下降（10%之内）和成交量的上升，与以往买卖双方僵持、成交量低的状况有所变化。请问您觉得下步市场走势会是如何？往年有出现这种迹象的后市如何？

回答：成交价永远低于挂牌价。你任何一个月份去观察，都会以为“温和下降”的。

提问：对于一个陌生的城市，怎么判断市区与郊区的区别呢？看人口？地铁密度？商业配套？

回答：骑自行车兜一圈。

提问：OD，问人借XYK太难了，一般都是拒绝。有啥理由问人家借 同意的概率高呢

回答：换人。你的朋友圈不行。

提问：ocean，坐标青岛 现在开发商新开发的楼盘动不动就110平及以上3房，是不是说明当地楼市趋向饱或者人口流入少？投资属性减少，要不要适量卖掉几套去sy和cq补点仓？

回答：大户型畅销，说明房价便宜，改善需求旺盛。外来人口≠最差户型

提问：欧大，咨询一下。1，购买空壳公司做dyd的话，市价大概多少钱一个？2，如果借用朋友公司的壳做dyd，一般支付多少费用适合？对他的公司会增加什么风险吗？

回答：一二万。原则上不付，或者一个iPad 会有一份西贝合同。

提问：可以认为，鹰🦅的打法长远来讲增加了tong huo peng zhang 吗？

回答：未必。鹰鸽关键看是否顺应历史潮流。

提问：A大，目前一套新房，期房，贷款270万，代持人流水5000每个月，开发商指定的几个银行都嫌弃不给贷，如果我不做jls，又不想补齐全款，后果会怎么样？1.我会造成违约，房子被收回？2.开发商会找关系疏通吗？我买房的时候，情况跟销售他们说过，她们说可以贷款下来，我才买的，不过没有录音。

回答：对 不会 建议增加“共同还款人”，这样最简单。

提问：欧老师，您之前说过开发商是降低房价的。这个逻辑对于李+x在香港楼市的开发是不是一样成立？

回答：一样成立。李jc能活到现在，因为他卖的房子，比任何一家竞争对手都更便宜。

提问：老大，怎么培养自己的耐心，工作当中遇到的一些客户很难缠，感觉自己需要磨炼一下心性。

回答：想想已出账单

提问：欧大，350w标的，64岁老人，A：按揭接力贷，首付3成，5.88%等额本息16年，子女可作为共同还款人，征信看不到；子女也可选择成为担保；B：抵押接力贷7.5成，5.525%先息后本5年归本+手续费2%，月供会体现在子女的征信里；C：子女来买房，抵押贷7.5成，5.525%先息后本10年归本+手续费2%。选哪个好？谢谢。

回答：A

提问：“房地产是否为支柱产业”与“大城市二手房能否投资”是两个不同的概念。房地产若为支柱产业，还会增大供应，短期提升市场士气，长期略利空房价。房地产若不在为支柱产业，短期打击市场士气，长期减少功应，助推价格。这个理解对吗？

回答：正确