提问：欧大 买了一套次新顶复 房产证已经到手 但是因为银行最近额度紧 虽然贷款已经审批了抵押也办了银行却迟迟没有放款 房东一直没有拿到钱最近跑银行闹 想问下这种情况对我有没有不利的地方

回答：房东毁约，对谁都不利。你也跟着催催 尽管毁约风险微乎其微。

提问：欧神好，这位应该不是蠢，而是坏吧？

回答：世界工厂，和房地产，并不是矛盾，二选一的。相反，地产好，才会有世界工厂。

提问：重农主义期间，“房贷资产包”打法需要调整吗？

回答：不需要。货币必然崩溃。

提问：欧大，邮储银行1号还款日，宽限期到5号下午5点，但是还是延误到6号下午全部还清了。给客服打电话沟通，客服反馈没有给我记为逾期，但是说过了免息期产生了利息1550，一共透支6万多，我算了下年化20%的利率，好高。我想既然要逾期，邮储既没有电话通知，也没有短信通知。这个是他们的义务吗？如果我以此为理由申诉请求减免利息有可能成功吗？

回答：你第一天用信用卡啊。给你寄账单，都不看的啊。哭晕或许可以豁免。

提问：殴大，朋友在日本投资房产，做民宿，正确么？

回答：政府规定，旺季的六个月不许营业。

提问：殴大，未来投资在中国还是海外？

回答：不去欧美。

提问：神，你说yinchao对经济的危害很大，主要表现在哪些方面啊？

回答：勤劳的人，受剥削。浪费的人，受鼓励。

提问：女儿十一岁了，食量少，个子偏小，缺点一箩箩，懒且散慢，学什么都极端抗拒。但着迷动漫与日本文化，《哪吒》看了三篇，自小学漫画，不学英语想学日文。该如果引导才不会耽误她的一生。请欧神赐教，多提点一两句，感恩不尽。

回答：给她一堆日漫，直到她看得吐。

提问：欧大，今天建行打电话来对jyd贷后管理，问我公司是做什么的，有多少员工，公司地址，还有公司年收入多少，我搪塞过去了，说公司收入不方便透露，员工数量说不清楚，这个有什么坑吗，或者有什么标准答案吗？

回答：按照你申请时填的资料回答。

提问：有上海浦东两套房子，一套梅园新村，一套金桥国际，准备置换，想问下两套一起置换万科翡翠滨江合适吗？求轻拍。

回答：单价差价不大，卖得掉就换吧。

提问：大大，看大家都在转发一篇叫做 废了一个孩子最好的方式就是教他快乐成长……大意就是号召家长逼孩子好好学习增长本领之类……您同意这种观点吗？有时候真的觉得小孩子太可怜了，每天上各种补习班……

回答：苦难是成才必须的。

提问：神，我想请您指导一下孩子职业的问题。我女儿细致认真，爱学习，但是性格一根筋，情商不高。我感觉她这种类型，在技术岗可能更能发挥自身优势。但是，我知道技术无前途，更怕技术岗待久了人变得傻白甜，不利于家族精神的传承。所以，您怎么看待这种先天优势与后天选择的问题？对我这种家庭底子单薄的情况，孩子应该选择什么职业或者专业？最近多有叨扰，谢谢欧大耐心。

回答：10岁左右的话，来得及改。20岁来不及。

提问：欧大，32岁女，俩小孩还比较小，北方二线国企。有工作调动机会到深圳，收入增加不到一倍，但有一条要求是接受常态加班到七八点钟甚至再晚点才可以。很犹豫。如果去，孩子陪伴就会变得很少，生三胎应该也不用想了。深圳房子刚买好。是不是在二线老家混着多陪孩子和继续生娃，深圳房子放那里出租，比较好些？

回答：为了工资不值得，工资才多少钱。一个月 1~2w顶天了

提问：欧大，看了个区县土地开发项目，现在各方面看起来相当好，准备投点小股，不能参与管理，纯财务投资，决策人就大股东一个，这种情况应该注意哪些方面来维护自己利益呢？

回答：不投最好。一定要投，跟着县长一起入股。

提问：神，请恕愚钝。为什么地产好，才会有世界工厂？地产好的意思等同房价高吗？

回答：地产不好，才等同房价高。

提问：随着生产力的发展，产品就应该越来越便宜，所以通货紧缩是正义的，对吗？

回答：正义的

提问：请问欧大，这个10岁的话该怎么引导？神，我想请您指导一下孩子职业的问题。我女儿细致认真，爱学习，但是性格一根筋，情商不高。我感觉她这种类型，在技术岗可能更能发挥自身优势。但是，我知道技术无前途，更怕技术岗待久了人变得傻白甜，不利于家族精神的传承。所以，您怎么看待这种先天优势与后天选择的问题？对我这种家庭底子单薄的情况，孩子应该选择什么职业或者专业？最近多有叨扰，谢谢欧大耐心。

回答：完美主义，都是见识太少。一根筋，因为世界太小。去麦当劳打二份暑期工，完美解决。

提问：殴大，一个朋友2016年抛了5套，大概1000万，在日本全款了2套，剩下的玩股票。我们一直在负债，目前2500负债，还会一直负债，是否资产已经超过他了？2.日本投资 对么？

回答：资产超越，净资产未知。日本人在日本，都赚不到钱。你天才啊。

提问：魔都的房价，殴大怎么看？如果一定要核算一个资金成本，您觉得多少以上的资金成本在魔都继续买房已经意义不大了。

回答：水库惯例8% 最近去了一次深圳，发现房价惊人的贵。远超上海。上海目前真不贵。

提问：请问欧大，在你看来，昆明的房子什么价算洼地，什么价算贱货？

回答：抱歉，昆明微观没有研究。横向省会比，10000以下可入，20000以上没兴趣。

提问：Od，俩问题， 1，护照快到期了，换发，现在拿到新护照，那买XG的合同之前都是老护照号码，要更新重新签么？2，拿土地证前要有一次入境记录，之前老护照跟着游学团去的，换新护照后，入境记录柬埔寨还认吗？新老一起用？

回答：不需要。新护照倒数第二页，会注明“本护照根据xx编号旧护照换发” 承认。但最好还是再来一次。理由同上条。

提问：欧大，家里老大是男孩，刚二年级.就赶在8月份前出生的，班级里年龄比较小的.总感觉有点拖后腿的感觉，不太懂事的那种.成绩属于中等.需要考虑留级吗？

回答：留级会被同学耻笑，当然不肯。

提问：欧大， 有种感觉身边穿什么衣服鞋子什么的真不贵（进了水库更不需要那种奢饰品的）. 2008年出来实习的时候，感觉就买一双李宁或者阿迪什么的运动鞋都还蛮贵的.吃饭到是便宜的.现在总是感觉，衣服啊，鞋子啊到不贵，什么优衣库，zara便宜的很，一件还能穿很久.反而吃碗面，要是车站附近都是50以上，68元 个饮料. 如果物价涨了，是否这些都该涨？为何我有这种感觉，哪里错了？

回答：不是食物涨了。而是你穿的那个“品牌”变低档了，IP消散。快消品的品牌，是很残酷的事，所有品牌都在循环降价。见我写的“marketing”部分。新潮的服饰衣服并不便宜，便宜的是老牌子。

提问：神，想让小学一年级女孩学一样防身术，推荐啥？谢谢。

回答：电击棒，这才是最好的武术。

提问：欧大大，一个人不要脸和成功有关系吗？

回答：穷人总以为，变坏就能有钱。

提问：欧大:1:去到手续费初始金143万，5.41695%月利率，10年先息后本。2:去掉手续费初始金112万，6.174%年利率，20年，按月结息按年还本还款。请问这两款的真实irr各多少?那个更好?

回答：IRR自己算，我懒得理。一般是A好。

提问：现在消费降级了吧？

回答：《marketing涨价急先锋》

提问：这次降准仍是水喉响吗？

回答：饼干屑，打发谁呢。

提问：欧大，8000忆，是小水吗？

回答：讨饭的

提问：欧大吉祥，今天去招商银行问经营贷，20年等额本息利率5-5.7。其中一项条款，5年要续一次贷，经理说但不用过桥。只要还款期间记录良好，公司没有注销就可以直接续。银行也不会要求提前还款，这种经营贷能要吗。5年后银行会变卦吗？谢谢

回答：5年接受，不续都算很长了。

提问：欧大安，家有男孩，想法多，好动，小学一年级选兴趣班，请您看下选哪几个好，谢谢，1. 艺术类：创意美术，中国画创作，吉他，钢琴，古筝兴趣班 2. 文化类：趣味数学 3. 体育类：羽毛球，高尔夫，兵兵球，足球，篮球，击剑，武术 4. 旗艺类：围棋，国际象棋

回答：好动就C吧

提问：欧神，今天这是大水吗？对明年春季北京和沈阳的楼市分别会有怎样的影响？

回答：滴答，基本忽略。

提问：魔都的房价，殴大怎么看？如果一定要核算一个资金成本，您觉得多少以上的资金成本在魔都继续买房已经意义不大了？

回答：8%

提问：欧神下午好，求阴影面积

回答：如图，先求出1号区域面积，算法是一个等腰三角形。再求出2号区域面积，算法是以扇面—三角形 然后算1 2 阴影面积，算法是一个扇面

提问：我神，晚上好！本人今年1月接触水库，马上开启看房200套 高杠杆买房模式。现已建仓5套，其中sy 3套，本地（二线末城市）2套。可5套均为期房，都在2021年内交房，（本人并非新房癌，只是碰巧选购的都是性价比高，有潜力的限价房。）我的问题是：还有长达2年的时间才能交房，4年后才能拿证，时间太长，不确定性太大，总觉得有点心慌，害怕世事无常，一有不慎哪天就断贷了。本人34岁，女，事业单位工作，领死工资，现已开发了xyd和jyd，接下来该怎么做才能最大程度的控制风险呢？针对我的个人情况，我神有什么好建议？

回答：信用卡办一二百万很容易的。你每月负现金不会超过2w

提问：欧神好，沙河高教园的共有产权房单价1w1，占30%产权，首付50%，剩余公积金贷款，请问是否值得？谢谢您。

回答：自住挺适合。比房租便宜。

提问：苦难是成才必须的。什么叫苦难？

回答：你现在承受不起的。包括信用卡接龙。

提问：降准怎么看 楼市股市影响 房贷会降么

回答：股市上午会涨。忽略。

提问：北京 A.10年等额本息，年利率6% 1抵 B.5年等额本息，月息0.06 可2抵 B真实年利率多少？是否7.2% 都是等额本息，没有先息后本 值得么

回答：看合同写法。一般不建议B，月还款实在太猛，毁征信。

提问：欧神，降准就是尹超，这个观点正确吗？

回答：不正确

提问：欧大，投估计要投，我的意思是公司层面由于我们只是财务投资，管理上工程分包上我们没有话语权，有没有什么方法能控制我们的风险呢？

回答：答了。找个大户跟投。

提问：欧大好、考虑到最近上海同深圳的单价比较、买上海类似九亭这种低价盘、是否可以？

回答：可以