提问：欧大，为何a8国外，a9国内呢？您不是都不推荐出国么？

回答：对于A8来说，年薪12w美元，已经可以算是人生巅峰。

提问：欧大，开发带不让带，是影响接下来房子供给吗，还是会导致地价低。或是其他影响

回答：房子供应少，地价低，地方才正收入崩溃。

提问：欧大，请教一个关于抽带的问题。背景，已经放款民生10年期先息后本中途不归本类型的产品，系统评分是9分。民生明确打出广告来，文案写的就是中途不归本一分钱本金。个带经理也明说了，理论上有抽带风险，实际上没遇到过。每年的操作就是提供流水，签署征信查询授权书，到行里签个字就可以了。不逾期就没问题。问题，有量化的抽贷风险指标么？如有谁掌握这些参数？主导抽带的人或者主要因素会是什么？

回答：只要你之前合规做得好，被抽查概率微乎其微，不超过0.1%

提问：欧大，请问本轮猪肉上涨是猪瘟影响更大，还是印钞造成的通胀影响更大

回答：前二年拆猪圈，难道就没有报应么。

提问：欧大，请问本次猪肉涨价算不算偶发事件？后续价格会随着供应充足而降下去？

回答：涨价如山倒，跌价如抽丝。

大排面涨上去，什么时候跌下来过。

提问：神安，带宽中介之前介绍承诺的产品利率6.56，放款后执行的利率是7，该如何让中介赔偿损失，或者后续还能有什么补救措施

回答：你和yh签字了，就没有补偿。 

你可以不签。

提问：欧大：魔都，年收入睡后100-200W。目前持有14套房屋，其中12套为老破小，找人代持，通过按揭或抵押贷带套出，抵押率50%，目前总zc情况A8.7，负债A8.4。fzl在60%，手上有现金A8.1–A8.2，仍然有房票，目前新盘价格虽低，但考虑到二套房要首付7成占用资金时间太长，且新房交房时间较长没有入手。请问目前这种zc结构有什么需要调整到吗？这个时间点手握到这笔带息现金流可以如何投资？谢谢

回答：上海全款抵押，你非要纠结新房不出房产证。

那你去外省好了。

提问：请问，按揭余额450万，30年，基准打9折。置换抵押带800万，期限5年，利率95折，只还利息不还本。你觉得有必要置换吗？

回答:可以的，挺好的。

提问：方位魔都，翠湖天地一期目前二手房报12w，这个时间点是出手的好时机吗？对翠湖天地是否看好？

回答：翠一品质很渣的。

提问：欧大，建国以来…这套大咖文库价值如何？算是比较少阉割的高维视角的读物吗？

回答：我还没有打开。

提问：欧大，定制衣帽间可以不装背板吗？有个1.8米乘1.6米，高2.6空间想做个衣帽间如何省钱？房子是给老人住的。

回答：没有大板骨架的话，时间长了会弯曲。

别省这钱了。

提问：欧大，目前除了cq和沈阳外，你还看好哪些强二线？觉得可以持续观察，雪坡也可以的。

回答：长沙观察中 昆明，武汉，再次一等。

提问：os 您的追随者叛逃率好像挺高啊 提高手下忠诚度有什么好方法吗

回答：合作伙伴关系，只有你那么不把人当人

提问：请教就现在这个时间点来说，对魔都的房价今后的预判是什么样的？

回答：鸡肋

提问：欧大早上好！重庆和黄御峰办理的一年全款分期，每两个月还款一次，最近资金紧张，请问每次到期时最长可拖延多久交分期款啊

回答：非我所长。

一般案场经理沟通好，六个月都可以。

提问：我是奥派小白，奥派所说的自由经济是完全没有管制的还是有部分管制？因为没有绝对的自由嘛，就像如果没有法律，杀人放火都合法的话，其实也就没有自由了～

回答：没有暴力，暴力摧毁市场。

提问：请教就现在这个时间点来说，对渔村的房价今后的预判是什么样的？

回答：涨

提问：欧大，钢乱却不制止，是不是也算为五统做铺垫？

回答：应该是

提问：不好意思，欧大，我问题没表达清楚，我意思是说，西港是像90年代的深圳还是海南，那个时候，好像深圳，海南都很自由～海南最后泡沫破灭，是因为没有实体支撑，还是炒的太凶了？

回答：海南是被LVAT打死的。

提问：欧大，必贵远向清华捐款24亿，奶茶一家也捐款2亿，他们捐款的目的是什么？桌下的T-1是什么？谢谢欧大。

回答：买个喜欢吧，钱也不多。

提问：欧大，几年前买了些金条，最近金价上涨，可以出售了吗？

回答：扣除手续费损耗，赚得不多。 

出来吧。

提问：欧大，在北京银行做了房带，然后配套一个装修带，选多长时间的比较划算

回答：需要用IRR精算，应该是差不多。

提问：欧神，你好。我看了cq十几家yh  zc，都是超过20年不带款，有的甚至2003年以前的都不带款。 重庆的老破大都是1997—2003年的房子，以后银行dai款的话，会有点难度。老破大是不是对重庆这个市场有些不适应。     重庆选筹的话，小龟说的地铁，内环，次新，三房。有道理吗？  我理解的次新是2007年以后的房子。请欧神指教。

回答：先问好能不能带款，再做出tz决策。

提问：老师，出什么事了吗

回答：小朋友要上学么

提问：ogg好，我家里有套拆迁补偿的没有办房产证的老房子，拆迁协议写的我父亲和我爷爷的名字，没有约定份额，我爷爷去世几年了，家里现在想办房产证，公证处以没有约定份额不给公正，请问你这个怎么办？

回答：没有份额，默认是50:50 去交易中心确权。

提问：重庆东原星樾原本规划的商业中心（红圈）改建高层住宅，对现有小区房价有多大的影响？10%？

回答：要看周边，商业是否匮乏。

提问：我神安康，BJ貌似一直在微涨。入手的话，现在还是等年底呢？

回答：金秋小阳春

提问：上面那个问题，建行批额度50万，月息千分之4.5，实际年化10.8%。但放款刷出后，要付中介和银行说是服务和渠道费，就是这个1.3，谈少了0.1，总合计金额大概39000元。后面五年60期，每月本金8333元 月息千分之3.1（4.5-1.4）1550元。因为付服务费后到手实际金额从50万变成46万，这样年化12%（可能不对）。就是听到这个要把一部分月息提前扣掉觉得心里很不舒服，因为达到总金额的8%。在欧大看来，年化12%的无抵押带款还是略高了么？据你所知，现在的无抵押信用贷款能做到实际年化多少？今天刚加入星球，有啰嗦见谅！

回答：你拉个IRR算实际利率。 

这8%就是黑中介抽取你的利润。

行规不足2% 信用带体制内7%很容易。

提问：欧大，博彩的t-1是图个快乐和一定概率的利润么？

回答：买个希望。、

提问：

神，农业是不是投资禁地？

回答：专业农业投资人，可以去。

提问：欧大 我买了XG的地，已经开始空档接龙了，接了4个月了，现在5个核在办卡，有12张卡，一共额度36万，4万的有6张，2万的有6张 分2组，4万的6张一组，2万的6张一组，配平了。1.等于我只要手上有6万，我就可以一直循环下去吗？2.等于36万我可以全部使用，然后只要6万在手上，甚至6万挪用一周，排得开也行，对吧？

回答：对的。 

不用6w，1w也可以

提问：欧大，建行装修带30万，5年分期，月息2.7，每个月还本金 利息5000 810元，是不是相当于年化利率6.5%左右？可以要么？

回答：可以要的。

提问：大，广州有些房子双证的，品质很好，价格也很诱人，有房票情况下是否考虑入手，自住预期持有十年以上。

回答：用54大法买入，实际成本不高的。

提问：请问可以加欧神微信吗

回答：很难，一般都不加

提问：500m与1000m的地铁房，应该差百分之多少？

回答：人的步行舒适距离是20分钟， 超过1.5km，价格急剧下跌。

500米和1000米差别不大。

提问：欧神，看了个小区，新交房和刚办好产证的，但价格是南面小区九折，原因是小区北面有条铁轨，货运铁轨，一天也只跑几趟。依您之见，这种临铁轨的房子要打几折？

回答：主要是交通阻塞。没有商业气氛。

并不全部是噪音。

提问：请问欧大，微信公众号衣公子的剑是谁？

回答：我怎么知道

提问：OD，人生升阶，T-1逻辑或者成功的点是啥

回答：摆脱掉丝思维，才能脱离掉丝阶层。

提问：欧大 深圳一些两本证的房子也可以买吗 大面积低单价的 如果很笋的话 也用54大法吗

回答：可以 对的

提问：欧大，想问几个问题，1，您注册app时都会先看用户协议吗？2，这几天流行的换脸app，用户协议内要求用户全球范围内授予其完全免费，不可撤销，永久，可转授权等权利，欧大怎么看这类隐私权？3，如果碰到这种用户协议，您还会继续注册使用吗？

回答：不看 用户有权出售自己的隐私，dT>0

会

提问：殴大，我坐标二线城市，目前市区旧改慢慢减少货币化补偿，直到现在变成“住宅房屋原则上实行异地现房安置，不实行货币补偿”。真正的商品房越来越少，取而代之的是所谓安置型商品房。想问问这对市场有什么影响？谢谢！

回答：周边行业，例如餐饮豪车，受惠较少。